德鑫G7首綻  北區買屋 / 北區買房 - 捷運宅德鑫G7首綻中高樓層邊間大套房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：50.62 萬/坪
地址：台中市北區北平四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫雙捷奏
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：29 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1989 元/月
鄰近學校：立人國小、立人國中
鄰近公園：中央公園、中清公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：台中綠線文心中清站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通極佳：鄰近台中綠線文心中清站，捷運出站即到家，通勤與交通極為便利。屋況與社區管理：屋齡僅 6 年，屋況維持極優，省却整修費用；24 小時飯店式管理，安全性高。停車與空間：包含一個坡道平面車位，且為邊間柱邊位，停車便利性高於一般車位；總坪數 29 坪含車位，使用空間寬敞。生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯及多所學校，周邊公園眾多，生活採買與休閒方便。
劣勢	戶型限制：僅為 1 房 1 廳格局，對於需多房規劃的大家庭而言，空間機能可能不足。單價略高：參考單價約 50.62 萬/坪，對於北區而言屬中高價位，初始購置門檻較高。樓層考量：6 樓雖屬中高樓層，但若對電梯依賴度高或恐有噪音影響，需實際體驗。管理費負擔：每月管理費約 1989 元，長期持有需考慮此項固定支出。
機會	租屋需求強勁：鄰近逢甲、僑光、中國醫等學區與醫院，投資收租或自住轉租皆具潛力。區域增值潛力：水湳商圈持續發展，周邊土地開發與基礎建設預期將帶動房價保值。低持有成本：房屋條件新穎，近期內無需投入大筆整修資金，可專注於資金調度或家具佈置。流動性佳：捷運宅通常市場流通性較好，未來轉手或出租皆具市場吸引力。
威脅	市場利率波動：若未來房貸利率調整，將增加每月房貸償還壓力。新案供給競爭：周邊若有新大樓或新建案推出，可能影響此屋在轉售時的競爭力。交通擁塞風險：捷運站周邊雖便利，但尖峰時段可能面臨人潮與車潮擁塞問題。區域發展變數：雖為潛力區，但若整體區域開發进度不如預期，可能短期內增值幅度有限。