台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 新青安首選東區富甲干城電梯稀有二房台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬
參考單價：33.4 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲干城BC
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1125 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與地段優勢：總價 668 萬在台中東區屬於相對親民的門檻，且位於十甲路成熟生活圈，生活機能極佳。 2. 新青安優惠：標示為新青安首選，若符合資格可享有低利率或優惠貸款，有助於減輕置產壓力。 3. 住居條件佳：3 樓為電梯大樓的黃金樓層，避免低樓層潮濕與高樓層熱噪，屋況佳且方正，可省卻重裝修成本。 4. 生活便利性：近商圈、夜市、超市與郵局，且 24H 管理提供良好安全性與收信便利性。 5. 持有成本低：每月管理費 1125 元，在該區域屬合理偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位問題：總坪數不附車位，在台中東區無車位將顯著影響未來轉手流動性，且停車不便。 2. 屋齡較高：31 年屋齡已屆中老屋階段，未來可能需投入維修基金進行管線更新或外牆修繕。 3. 格局限制：2 房 1 衛對於二胎家庭或長期居住而言，衛生間配置稍顯不足，且坪數 20 坪空間較為緊湊。 4. 單價偏高：33.4 萬/坪對於 30 年老屋而言，單價並非絕對低廉，需考量房產折舊。
機會 (Opportunities)	1. 政策紅利：善用新青安購屋政策，可將原本較難負擔的東區房價拉回可負擔範圍。 2. 租金收益：地段優異，周邊學生與上班族租屋需求穩定，未來若自住結束，出租效益不錯。 3. 裝修升級：因屋況佳，買方可依個人喜好微調室內設計，提升居住品質或未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老屋建貸成數可能較低，需提前確認銀行貸款成數與利率條件。 2. 老屋風險：需預留一筆房屋檢查預算，確認是否有漏水、管線老舊等隱性問題。 3. 轉手難度：同區若出現含車位的新建案，此無車位老屋在未來轉售時，競爭力可能下降。 4. 市場波動：東區房價波動較大，需評估長期持有成本與潛在風險。

物件評論

是否值得購買： 值得考慮，特別適合首購族或小家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段價值」與「新青安政策」**的結合。對於預算有限但希望在東區置產的買方，668 萬的總價是相當有吸引力的入場門檻。3 樓的黃金樓層加上屋況佳，意味著入住了即可居住，無需額外投入裝潢與維修大筆資金。此外，生活機能完備，對於不需要車位的年輕家庭或投資客來說，便利性優先度高。

建議注意： 由於沒有車位且屋齡已達 31 年，建議您在議價前務必確認銀行對老屋的貸款成數是否滿足您的資金規劃，並建議聘請專業房屋檢查師確認管線與防水狀況，以保障自身權益。若您的家庭長期規劃包含育兒或需要停放車輛，則需再評估車位缺失對未來生活品質的影響。