Costco頭洲國小  新屋買屋 / 新屋買房 - 青埔過嶺買房過嶺近Costco稀有大地坪自地自建電梯豪邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：桃園市新屋區新洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 6衛
總坪數：141.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：132.69 坪
附屬建物面積：8.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭洲國小.過嶺國中
鄰近公園：新屋壘球場
生活機能：好市多、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1268516)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有大地坪：占地 58 坪、面寬 7 米，在該區域非常罕見。 2. 格局優異：7 房 3 廳 6 衛，含電梯，極度適合多代同堂或大家庭需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，自地自建結構紮實，且全新未入住。 4. 生活機能強：鄰近 Costco、全聯，前院可停三台車，日常採買與出行便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：單價近 30 萬/坪，總價 4,180 萬，對預算門檻要求較高。 2. 維護成本：大樓規模大（整棟 4 樓）、房數多，日後的水電及清潔維護負擔較重。 3. 區域發展：新屋區相對桃園核心區而言，繁華程度仍有提升空間。 4. 車位性質：標示為「庭院式」，可能非正式登記車位，需確認產權歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：該區鄰近青埔、過嶺生活圈，受惠於交通（台鐵 HSR）與產業聚落發展。 2. 租屋需求：若未來周邊工廠或新屋區人口流入，大坪數住宅具備較強租賃吸引力。 3. 自地自建價值：若能確立產權無爭議，自地自建房屋通常比成屋具有更佳的保值性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高導致潛在買家族群較小，轉手速度可能不如普通住宅。 2. 市場波動：在高利率環境下，高總價資產對資金成本較為敏感。 3. 交通壅塞：鄰近 Costco 及工業區，假日或上下班時段可能面臨車潮擁堵。 4. 法規風險：自地自建需確認所有權狀與建物登記是否齊全，避免後續產權糾紛。