中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房桃園中壢好市多過嶺商圈|敦美松仁2房2衛浴大露

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區松仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦美松仁
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.443 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.733 坪
附屬建物面積：2.756 坪
共同使用：20.954 坪
車位坪數：9.816 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b2-45
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3047 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用性：總價 1600 萬含坡道平面車位，單價 34.45 萬/坪在該區域具競爭力，且擁有 2 房 2 廳 2 衛的良好格局。空間規劃優異：擁有稀有大露台與前後雙陽台，通風採光極佳；雙衛浴皆開窗，避免潮溼問題。生活機能完善：鄰近好市多、全聯，鄰近中壢火車站與中央大學，通勤與購物便利性極高。屋齡新穎：屋齡約 10 年，建築結構較新，維修風險相對低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件一般：位於 3 樓（共 13 樓），雖非最低層，但採光視野可能不如中高樓層，且需留意鄰近車輛噪音與隱私問題。持房成本：每月管理費約 3047 元，對於純投資客而言需注意租售比，但對自住族群屬可接受範圍。區域同質性：過嶺區域近年推案多，同級新舊產品競爭可能影響未來轉手速度。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔與中壢過嶺商圈持續發展，隨基礎建設完善，房價有長期穩健成長的空間。家庭居住需求：鄰近中平國小、過嶺國中及大學，極適合有學齡兒童的世代家庭，需求穩定。自用舒適度：大露台與玄關櫃設計提供高度客製化空間，能提升居住舒適度與個人幸福感。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，若利率上升或市場回檔，可能影響持有成本或轉手價值。交通與環境：鄰近主要道路（松仁路）可能會有車流噪音，需親自實地感受噪音程度是否符合接受度。替代性產品：同區域若有更新、規劃更好的新案上市，可能對本物件的長期保值性構成競爭。