圓山站大龍街  大同買屋 / 大同買房 - 艾瑪仕三年屋三房車-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：87.21 萬/坪
地址：台北市大同區民族西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾瑪仕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：45.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.12 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：19.13 坪
車位坪數：4.21 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B2-10
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小蘭州國中
鄰近公園：樹德公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：圓山站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年，屬於全新未入住狀態，無使用痕跡。 2. 包含車位：總價已含昇降機械式車位，在大同區房價中屬加分項。 3. 格局優異：一層二戶低密度設計，邊間採光佳，房室廳衛配置完整（3 房 2 廳）。 4. 交通方便：距離圓山站約 600 公尺，雙捷運站生活圈，通勤便利。 5. 生活機能：鄰近蘭州市場、全聯及花博公園，日常採買與休閒無虞。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 87 萬/坪，在大同區屬於高單價位段。 2. 噪音隱憂：臨接 25 米大馬路（民族西路），車輛通行可能產生噪音與震動影響。 3. 車位形式：機械式車位在取放車時間較長，且依賴電力運作，便利性略遜於平面車位。 4. 樓層視野：全棟僅 7 層樓，5 樓雖屬中低樓層，但可能缺乏高處視野優勢。
機會	1. 增值潛力：鄰近大橋頭站與圓山轉運站，隨著周邊交通網絡整合，房價具支撐力。 2. 学区資源：學區涵蓋大同國小及蘭州國中，具備教育投資價值。 3. 居住品質：低密度一層二戶設計，住戶干擾較少，適合重視隱私與安靜的買家。
威脅	1. 宏觀環境：升息或景氣波動可能影響房貸負擔能力與持房成本。 2. 生活干擾：若主幹道車流量大且隔音措施不足，長期居住舒適度將受挑戰。 3. 競爭激烈：該區域新成屋推案多，未來轉手時可能面臨同區競品壓力。

物件評論

這棟「艾瑪仕」總價約 3,988 萬元的物件，整體而言是 值得考慮購入 的選擇，特別適合注重通勤效率與居住新度的家庭。

主要理由如下：

稀缺性與便利性：台北市內包含機械式車位的新成屋並不常見，且屋齡不到三年代表結構與設備狀況良好，無需立即投入整修成本。加上鄰近雙捷運站與成熟商圈，生活機能極佳。
空間利用率高：45.73 坪的總坪數包含車位後，仍保有三房兩廳的配置，且採一層二戶的邊間方正格局，居住舒適度優於一般密集住宅。
需注意之處：由於臨近主要馬路，建議買房者務必在不同時段（如上下班尖峰時間）實地感受噪音與車流狀況，並確認窗戶隔音效果是否符合您的生活品質要求。

若您能接受機械式車位的限制，且偏好新穎、交通便捷的居住環境，此物件在預算與功能上具有相當高的性價比。