中科院  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲石門水鄉雙樓層美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：13.98 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉國際渡假村
格局： 3房(室) 2衛 1陽台
總坪數：39.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.47 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：11.96 坪
土地面積：10.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
鄰近學校：三坑國小、石門國中
鄰近公園：石門水庫公園
生活機能：龍潭
附近交通：近國3高原交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價五百多萬，單坪約十三萬九千，在該區域屬於入門級價位。 2. 空間規劃：雙樓層設計達三房格局，適合二至四人小家庭居住。 3. 生活機能：鄰近龍潭市場、石門水庫公園及中科院，通勤與休閒便利。 4. 持有成本低：每月管理費約一千九百五十分，對於電梯大樓而言屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築約二十七年前落成，需注意管線老舊或設施磨損風險。 2. 空間疑慮：B1 層為主要居住區域之一，可能存在採光較弱或潮濕問題。 3. 資訊衝突：標題標示楊梅，但地址實為龍潭；樓層資料顯示 1 樓/14 樓，解說卻提及 B1 層，需進一步釐清。 4. 車位權屬：雖有免費停車位說明，但未包含於坪數且為先到先停制，非專屬固定車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：龍潭近中科院效應持續，租屋或未來轉手需求潛在穩定。 2. 裝潢潛力：因屋齡較舊，購入後可依個人喜好進行翻新，提升居住舒適度與價值。 3. 學區優勢：鄰近三坑國小與石門國中，符合重視基礎教育的家庭需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：老屋可能面臨銀行估價較低，影響貸款成數或額度。 2. 流動性風險：雙樓層複合式單位在二手市場流通性通常不如標準單層公寓。 3. 環境老化：隨時間推移，社區公共設施如電梯、防水工程可能需頻繁維修。

2. 物件評論

總結建議 此物件對於預算有限的首購族或投資客而言，具有一定的吸引力，但需謹慎評估居住品質與潛在風險。

是否值得購買 若您的主要需求是「以較低總價進入龍潭區域」並計畫自住或長期持有，此屋值得列入考量；若是短期投機或對老屋維護有高度顧慮者，則建議再觀望。

主要理由

性價比優勢：五百多萬取得電梯大樓三房雙樓層空間，在當前市場上具價格競爭力，且管理費控制得宜。
需釐清細節：購買前務必實地勘驗 B1 層的採光與通風狀況，並確認停車位是否為專屬或僅為社區共享名額，避免住戶糾紛。
注意資訊一致性：請向仲介確認標示中「楊梅」字樣之誤植原因，以及樓層配置（B1/1F 或 1F/14F）的準確性，以確保購屋資訊無疑慮。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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