埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近埔心車站大空間兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：19.71 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利夏威夷區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：37.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：3.73 坪
其他面積：11 坪
土地面積：5.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永平工商
鄰近公園：埔心牧場
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效高：總價 738 萬在桃園楊梅區屬於親民門檻，每坪單價約 19.7 萬，搭配 37.45 坪的大空間（不含車位），居住密度低，舒適度高。交通便利性佳：鄰近埔心火車站、幼獅交流道及高速公路，對於在桃龜新市鎮或大台北通勤的買家非常友善。停車便利：附贈平面式車位，解決住家停車難題，對於有車家庭是重要加分項。生活機能完善：周邊有埔心市場、永平工商及埔心牧場，日常採買與休閒皆不需長途跋涉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能涉及設施老舊、管道維修或外牆滲漏等隱憂，購屋前需仔細檢查。樓層位置：位於 2 樓（共 12 樓），相較高樓層較易受噪音干擾，且採光與隱私性可能略遜一籌。格局配置：三房空間僅配 1 衛浴，對於人口較多的家庭而言，早晚使用高峰可能會產生爭搶狀況。
機會 (Opportunities)	自住改善潛力：因屋齡較高，價格相對有空間談判，適合願意投入裝修資金進行現代化改造的買家。投資收租需求：2 房格局穩定且總價低，在桃園地區對年輕族群或外縣市工作的租客有不錯吸引力。通勤成本節省：鄰近交通樞紐可大幅縮短通勤時間與交通費用，對於依賴大眾運輸的購屋者具備長期價值。
威脅 (Threats)	貸款成數風險：銀行對 30 年屋齡建物可能有更嚴格的贷款審查或壓縮貸成數，需確認自身資金準備。轉手流動性：老舊大樓在二手市場流通速度可能較慢，若未來考慮換屋，出售時可能面臨競價不足的情況。區域發展競爭：楊梅區新案不少，房齡優勢逐年減弱，若同地段有更新建案推出，此物件保值性恐受影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體需求而定。

這處位於桃園楊梅「比佛利夏威夷區」的住宅，最大的賣點在於其高 CP 值與便利性。總價 738 萬對於剛上車購屋者或預算有限的家庭來說，是一筆可負擔的門檻，且擁有近 40 坪的大空間與專屬車位，居住質感不錯。尤其如果您需要頻繁往返大台北地區，埔心車站與交流道的交通優勢將是長期生活的實質助力。

然而，您必須對屋齡 30 年的心理準備要有所評估。建議購屋前務必聘請專業驗屋師詳細檢查水電管線與防水狀況，並提前與銀行確認貸款成數是否會受影響。若您追求的是新穎設施或長期資產增值，此物件可能需要較長的時間來消化其折舊成本；但若是以自住為主、重視通勤效率與居住空間寬敞度，這將是一個性價比極高的選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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