湖口市場  湖口買屋 / 湖口買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲湖口市場大地坪大面寬透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬 (含車位價)
參考單價：39.84 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：43.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.42 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：湖口公兒五公園
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於湖口市場旁，鄰近湖口火車站與公車站，交通樞紐帶來穩定人流。 2. 使用彈性高：住商混合使用性質，適合居住同時兼顧創業或店面經營。 3. 空間規劃潛力：大面寬設計，可依據需求自由隔間或利用，總坪數約 40 餘坪，基礎格局不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房齡已達 49 年，屬於老舊透天，外觀與內部設備可能陳舊。 2. 面積認定差異：資料顯示總坪數 43.42 坪，但廣告提及實際使用超過 75 坪且含增建樓層，這意味著部分空間可能未登錄在權狀上。 3. 單價考量：參考單價約 39.84 萬/坪，對於近 50 年房齡的建築而言，需評估是否溢付。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若透過整修提升居住品質與店面外觀，租金收益或房屋轉手價值有望提升。 2. 經營利多：湖口市場為當地生活重心，適宜開設便利商店、餐飲等小型創業項目，客流穩定。 3. 交通發展：鄰近火車站及規劃中的交通建設，長期而言對區域房價具支撐作用。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：若有未合法增建（如廣告提及之 3、4 樓），面臨遭政府列管拆除或罰款的風險。 2. 融資困難：銀行對於屋齡近 50 年的物件，可能縮短貸款年限或提高利率，甚至拒貸。 3. 隱形成本：老屋整修往往伴隨水電、結構補強等額外費用，且施工期間可能影響店面營運。

物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮

此物件對於「希望同時擁有居住空間與創業機會」的買家來說，具備相當吸引力，尤其是湖口市場與火車站周邊的地點，商業價值明確。然而，在決定購買前，必須釐清以下兩點關鍵風險：

增建合法性問題：廣告中提到實際使用空間（約 75 坪）遠大於權狀登記坪數（43.42 坪），這代表屋內極可能有違建。建議務必查閱建物謄本與地籍資料，並確認增建部分是否合法，以免日後面臨拆除或無法貸款的困境。
老屋整修預算：49 年的房齡意味著房屋結構、水電管線可能已達使用壽命終點，建議聘請專業技師進行詳細勘驗，將潛在的整修成本納入總購屋預算中。

若您能接受老屋維護責任，並確認增建部分無法律糾紛，這是一筆具投資價值的標的；若您是為了居住舒適度且不希望承擔過多工程風險，則建議慎重考慮或尋找較新穎之物件。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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