四房雙平車  北區買屋 / 北區買房 - 永慶同星｜湳雅潤發商圈武陵四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：32.14 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.501 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.511 坪
附屬建物面積：2.986 坪
共同使用：21.004 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：大湳雅公園
生活機能：湳雅大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價在區域內具競爭力，每坪單價約 32 萬；屋況為四房兩廳大格局，適合家庭居住；含坡道平面車位，增加停車便利性；室內已裝潢完成，可立即入住，省去裝修成本與時間；鄰近湳雅商圈、公園及學校，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 31 年，建築設施可能較舊，未來可能面臨公共基金不足或硬體更新問題；總坪數 43.5 坪包含車位，實際室內實用坪數需再確認；位於二樓，雖非一樓有雜訊干擾，但採光與隱私性略低於高樓層。
機會 (Opportunities)	房屋已裝潢完成，買家可省去裝潢時間與預算支出；鄰近光華國中及載熙國小，學區資源穩定，適合重視教育的家庭；台 68 號快速道路鄰近，通勤台北或新竹市區交通便利，有助於後續出租或轉手。
威脅 (Threats)	老屋銀行貸款年限可能受限，增加融資難度；隨著屋齡增長，未來轉手時流動性可能不如新成屋；若管委會未妥善管理公共設施，二樓住戶可能受維護問題影響較大。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能、預算有限但需要大空間的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於總價控制在 1400 萬以內，卻能提供包含車位的四房格局，且屋況裝潢新穎，能大幅降低置產的初期投入與時間成本。鄰近學區與交通動線完善，居住品質穩定。

然而，建議潛在買家在決定購買前，務必確認房屋貸款年限是否能符合銀行規範，並詳細檢視建築管理費與公共基金的儲備狀況，以確保未來的維護品質。若您屬於換屋需求者或首購族且能接受老屋屬性，此物件值得列入優先考量名單；若偏好高樓層或全新大樓的保值性，則需再斟酌屋齡帶來的影響。

問與答

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