雙學區綠景四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜高鐵文興東興雙學區｜澤緣恆好｜綠景四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3588 萬~~3388 萬 (含車位價)
參考單價：68.14 萬/坪
地址：新竹縣竹北市高鐵九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澤緣恆好
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.134 坪
附屬建物面積：3.055 坪
共同使用：15.332 坪
車位坪數：9.539 坪
土地面積：11.561 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6102 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文興國民小學、文興國中、私立康乃爾高中部
鄰近公園：音符公園、傑克小路公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡與品質：屋齡僅 3 年，建築結構穩固（RC），設計由知名建築師規劃，居住質感佳。車位便利：總價已包含坡道平面車位，解決竹北停車難題。社區密度低：全區僅 42 戶住家，住戶單純，公設使用體驗較舒適。交通與學區：位於高鐵特區核心，鄰近雙學區（文興國小、國中）及六家火車站，通學通勤均便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 2 樓，相較高樓層在採光、隱私性及窗外視野上稍遜一籌。總價門檻：總價約三千五百多萬，對於一般家庭而言仍屬高額消費。維護成本：雖為新大樓，但管理費每月約 6102 元，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北高鐵特區生活圈日益成熟，未來升值潛力可期。家庭需求：4 房大格局符合多子家庭或三代同堂需求，適合長期自住。產品性價比：在同等學區與交通條件下，能同時取得大坪數與車位者較少見。
威脅 (Threats)	市場波動：房市價格受經濟環境影響較大，高總價物件受市場冷熱影響明顯。流動性風險：大坪數產品在二手市場的轉手週期通常較小宅為長，賣出速度可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對家庭長期自住需求

此物件位於竹北高鐵特區的核心位置，具備了買房者最重視的「新建築」、「優質學區」以及「停車便利」三大要素。由知名建設公司開發且樓層戶數少，住戶品質有保證，非常適合計劃在該區域長期定居的家庭。

主要理由：

實質條件優越：總坪數內含車位，且擁有雙衛浴的四房格局，能滿足家庭成長期的空間需求。
資源匯集：鄰近兩所學區及公園，加上交通便捷，兼具生活機能與教育價值。
需注意細節：建議在決定前實際前往 2 樓現場感受採光、噪音狀況（特別是靠近街道面時）以及周邊環境，並確認車位位置是否易於出入。若對樓層高度無顯著偏好且預算充足，此為一筆高品質的自住置產選擇。

問與答

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