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體育園區旁大三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一品中原
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：48.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.73 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：19.44 坪
- 車位坪數：14.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | CP 值高且機能完整：總價 1380 萬包含平面車位，在桃園中壢區取得三坪數的大三房屬高性價比選擇。社區管理費每月約 2053 元，相對電梯大樓而言支出可控。 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合一般家庭結構，動線清晰且隱私度足夠。 地理位置便利：鄰近體育公園，周邊環境休閒資源豐富；位於中壢區交通輻射圈內，往來桃園市區或機場均為便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已達 31 年，雖非危老建築，但部分管線、防水設施可能需提早檢視，後續維護成本需納入考量。 樓層因素：4 樓為中低樓層，視野相對開闊度受限，且可能受地面噪音或隱私干擾較多，需實際確認日照與採光情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區潛力穩健：鄰近普仁國小與東興國中，屬於穩定就學區域，若為子女教育購屋，能提供確定性的就學資源。 翻新價值：老字號社區經過妥善修繕後，往往能展現優異的質感；若您具備裝潢規劃能力，可透過室內設計提升居住品質與未來轉售競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款條件限制：銀行對於 30 年屋齡以上的建案，在貸年限或貸款成數上可能有所收縮，需提前確認自身承貸能力。 市場競爭壓力：相較於同區域的新成屋與次新屋，老舊社區的吸引力隨時間遞減，未來轉售時可能需要更長的時間來消化。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，尤其適合注重實用性與預算控制的家庭。
此物件位於中壢核心區域，最大的亮點在於「三坪數、三房設計且附設車位」的總價優勢。對於購屋者而言，1380 萬的價格在中壢區能拿下含車位的四室（含公共空間換算）規格，具有相當高的入門門檻優勢。
然而，主要需抵觸的风险點在於「屋齡」。由於已超過 30 年銀行審查的黃金期，建議您在購屋前務必確認自身貸款額度是否會因屋齡而縮減，並安排專業的驗屋團隊檢查水電管線與結構安全。若您具備一定的裝修預算或能接受較長的持有心態以換取居住機能，這是一個性價比極佳的自住選擇；但若以短期投資轉手為主要目標，則需審慎評估老屋在次新案競爭下的流通速度。
問與答
中壢首購買房
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
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房仲電話：0910-995074
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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