桃園A18 高鐵站前
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
高鐵南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：威均帝璽
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.13 坪
- 附屬建物面積：1.17 坪
- 共同使用：8.57 坪
- 其他面積：11.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 21樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校：青埔國中 國小
鄰近公園：書法公園 青塘園
生活機能：全聯 楓康超市
附近交通：桃園高鐵 A18捷運站 桃園機場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：青埔國中 國小
鄰近公園：書法公園 青塘園
生活機能：全聯 楓康超市
附近交通：桃園高鐵 A18捷運站 桃園機場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡為新成屋或預售，建築品質與設計通常較佳。 2. 地理位置極優，鄰近桃園高鐵站與機場，通勤或出差便利。 3. 周邊生活機能成熟，超市與公園等設施完善，適合日常居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局為兩房一衛，對於人口增加的家庭（如生子後）空間規劃可能不足。 2. 車位僅為平面式，且成交價格需確認是否已含車位費用或需另計。 3. 樓層位於四樓，若社區採光不佳或臨近道路，可能有噪音或隱私影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 青埔地區持續發展，未來潛在升值空間存在。 2. 鄰近交通樞紐，對於租賃市場而言通常有穩定的承租需求。 3. 新成屋可根據個人喜好進行裝修規劃，提高居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 該區域新案供應量可能較大，未來轉售時可能面臨同棟或鄰近社區的激烈競爭。 2. 房價受整體經濟環境與房地產景氣影響，短期內增值效益需審慎評估。 3. 單價近四百八十八萬在該區域屬於中高價位，若市場下修正可能影響資產價值。 |
2. 物件評論
綜合以上資料，此物件適合預算足夠且重視通勤便利性的年輕夫妻或投資客購買，但對於有擴充需求大家庭則非首選。
主要理由如下：
- 地理位置加分：位於青埔核心區，高鐵站與機場近在咫尺，生活機能完整，對於雙薪家庭或商務人士非常友善。
- 居住體驗考量：雖然屋齡新且空間寬敞（35 坪），但兩房一衛的設計限制了長期的適應性，建議確認車位價格是否合理納入總價。
- 投資風險控制：該區域新案密集，未來轉手時需與市場供需競爭，建議在簽約前多比較周邊新案的成交行情，以確保價格合理性。
若您能接受此格局並考量長期持有，這是一個品質不錯且具生活感的優質物件；若以短期獲利為主要目的，則需進一步評估區域房價走勢。
問與答
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經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (100)登字第173497號
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