力行市場透天厝店面
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桃園地產仲介 桃園G09站/永康公園金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：77.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：46.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.48 坪
- 土地面積：64.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通與地段極佳：緊鄰捷運 G09 站，並臨近永康公園與力行市場，生活機能成熟，通勤便利。 空間規劃靈活：透天厝型態且為店面使用，適合自兼商或經營家庭事業。 附加價值高：標的擁有後庭院與停車位資源，對於需要停放車輛的家庭非常實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：屋齡已达 54 年，建築結構可能老化，未來維修成本與改建風險較高。 樓層條件限制：位於 1 樓，隱私性較弱，且易受街道噪音或治安影響。 單價偏高：參考單價近 78 萬/坪，在如此高屋齡的物件中屬於較高水位。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金回報潛力：兼具店面性質與良好人流，若作為收租投資，現金流可能相當穩定。 捷運發展紅利：桃園軌道網絡持續延伸，此區域房價抗跌性與保值度相對較好。 改造空間大：透天架構若有重建或整修意願，可大幅提升居住品質與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 建築安全風險：高樓齡物件可能面臨補強困難、贷款條件受限等問題。 政策法規變動：店面與住宅混用可能受地籍管理法規調整影響。 市場波動風險：高單價老屋在房市下行週期中，流動性可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園區核心地段，擁有極佳的交通（捷運 G09）與生活機能（公園、市場），且具備透天厝與停車位的稀缺條件，對於「自住兼營業」或「投資收租」族群而言，是具有相當吸引力的選擇。
然而，主要考量點在於屋齡與單價的匹配度。54 年的老舊建築意味著您需預留一筆可观的裝修或整修預算，且 1 樓的隱私與安寧度不如高層。總價約 3,600 萬元的價格對於純住宅來說可能偏高，但考慮到其店面潛力則可理解。
購買建議：
- 值得購買：若您具備整修資源、不介意老屋風險，或主要目的是為了營運生意與長期收租，此地段的價值足以支撐此單價。
- 需再斟酌：若您是尋求靜謐環境的純粹自住需求，或對房屋安全極度敏感，建議先請專業鑑價師檢測建築安全並評估維修成本後再決定。
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