桃園農工電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園地產仲介 (專)桃園市議會精美大四房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國金典
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.14 坪
附屬建物面積：5.48 坪
共同使用：7.57 坪
其他面積：10.55 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2375 元/月
鄰近學校：桃園農工青溪國小國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：永和市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對此物件之 SWOT 分析與評論：

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：56.74 坪大四房格局，搭配 2 廳 2 衛，適合多代同堂家庭。 2. 地點與交通優勢：近桃園市議會、火車站及主要幹道，通勤便利。 3. 生活機能完整：鄰近虎頭山公園、永和市場，教育資源（青溪國小、國中）豐富。 4. 特色配備齊全：含坡道平面車位與 4 個陽台，提升居住舒適性。
劣勢	1. 屋齡較舊：30 年房產需評估結構安全及維修成本（如管線、外牆）。 2. 總價偏高：1498 萬對預算有限的購屋者可能負擔較重。 3. 樓層限制：8 樓雖非頂樓，但高樓層對長輩或行動不便者可能不便。
機會	1. 區域發展潛力：桃園市議會周邊可能隨政策資源投入升溫。 2. 稀缺性需求：大四房含車位在該區屬較少見標的，適合家庭客群。 3. 低管理費優勢：每月 2375 元管理費，低於同類型電梯大樓。
威脅	1. 老舊建築風險：若未妥善維護可能影響居住價值與轉手難度。 2. 市場競爭：鄰近新案或預售屋可能分流潛在買家。 3. 經濟環境波動：利率調整或影響購屋貸款壓力與持有心態。

物件評論

此物件對家庭型購屋者具吸引力，尤其重視空間格局、交通與生活機能的族群。其核心優勢在於「大坪數 + 車位 + 地段」的稀缺性，且管理費相對合理；但需正視 30 年屋齡潛在維修成本與高總價門檻。若買家能接受舊樓結構（如確認建築安全評估）並長期持有，此標的可作為穩定自住選擇；若偏好新成屋或預算有限者，則需謹慎權衡後續維護費用與區域競爭優勢。