※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：芝山國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	居住機能完善：位於 A19 捷運站附近，交通極其便利；鄰近青塘園公園與芝山國小，適合家庭居住與親子活動。屋況新穎：屋齡僅 1 年，社區設施與公共區域較少磨損，且新房的格局設計通常更符合現代需求。空間規劃實：3 房 2 廳 2 衛配置，搭配坡道平面車位，對於剛性家庭或需要停車便利的購屋者來說相當實用。
劣勢	總坪數折抵問題：總坪數 41.92 坪已包含車位，扣除車位空間後，實際室內面積可能約在 30 餘坪左右，對比單價而言需評估空間利用率。樓層位置考量：資料顯示位於 13 樓建築的 2 樓，若為低樓層，需進一步確認採光、隱私性是否受周邊環境或車道影響。單價門檻：參考單價近 38 萬/坪，在桃園區屬中高價位，對於預算有限的買家是一筆不小的開銷。
機會	區域增值潛力：A19 站周邊持續發展中，捷運生活圈成熟後，長期資產價值與租金收益有穩定成長空間。低維護成本：由於屋齡極新，未來數年內的公共設施維修或大修基金支出較少，持有成本相對可控。
威脅	市場競爭加劇：A19 區域新案與成屋供應量若增加，可能對未來轉手速度造成影響。利率波動風險：總價近一千五百萬的房產，對於房貸利率變動較為敏感，需考量長期的還貸壓力。