桃農虎頭山景觀豪  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園地產仲介﹙專委﹚景觀豪宅禾林山知間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：43.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區成功路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾林山知
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：22.22 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：桃園農工青溪國小國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：永和市場
附近交通：近桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於桃園區成功路三段，鄰近桃園火車站，交通便利性高。屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住環境較新，通常無需擔心老舊管線或結構問題。空間寬敞：總坪數達 38.68 坪（含車位），對於 2 房格局而言空間非常充裕，舒適度高。社區設施完善：內設健身房、瑜珈室、KTV 及空中花園等公共設施，滿足多元生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	房間數與坪比落差：38 坪以上規劃為 2 房，雖然單間空間大，但若未來有家庭成員增加或需獨立書房、臥室的需求可能不足。資訊不一致：物件資料顯示總價 1698 萬，但行銷文案提及 1788 萬，需確認最終合約價格及是否有贈送項目差異。車位類型：坡道平面式車位在雨天進出可能稍顯不便，且部分車位地勢較低需注意淹水風險。
機會 (Opportunities)	自住舒適度提升：寬敞的空間搭配虎頭山公園及永和市場的生活機能，非常適合追求生活品質的情侶或夫妻。保值潛力：桃園區站前段屬於熱門生活圈，且為知名建商（禾林建設）出品，二手轉手性與保值力相對穩定。即住性高：屋齡短，若原屋主未過度裝修，買方可直接入住或進行輕微改造以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	市場價格波動：房地產市場受經濟環境影響，未來總價是否上漲存在變數。轉手流動性風險：大坪數低戶數（2 房）在二手市場的目標客群較小眾，相較於高單位的 3-4 房，可能在未來出售時需要更長時間。競爭物件：桃園區可能有其他新成屋或預售案推出，需比較單位與周邊房價差異。