※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：855 元/月
鄰近學校：楊明國小
鄰近公園：陽明公園
附近交通：楊梅火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：鄰近楊明國小與陽明公園，生活機能完善，且靠近楊梅火車站，通勤便利。 2. 用途多元：標註為店面但屬華廈型態，具居住與商業經營的雙重潛力。 3. 持有成本低：每月管理費僅 855 元，相對較低。 4. 單價合理：參考單價約 25.31 萬/坪，在該區域中價格具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 32 年，可能面臨設備老化問題，需預留修繕預算。 2. 隱私與安靜度：位於一樓店面，若有人潮往來或商用噪音，較難保持居家寧靜。 3. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，對於家庭使用可能稍顯緊湊。 4. 交易屬性複雜：店面住宅混合性質可能在貸款評估上與純住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：可考慮部分空間出租或作為工作室，提高坪效與租金收益率。 2. 裝潢增值：透過內部裝修改善老屋環境，提升轉售價值。 3. 區域發展：楊梅區近年開發熱度高，鄰近學校與交通站點的資產保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋及店面性質的貸款成數、年限可能較嚴格。 2. 維護風險：30 年以上老建築可能存在管線、防水或結構隱患，增加養護成本。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手流動性。