捷運紅線三房車省  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園地產仲介龍安永豐紅線3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1098 萬
參考單價：28.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南源山水
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：16.46 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：龍安國小永豐國中
鄰近公園：夜鶯大湖公園
生活機能：高城市場龍安黃昏市場
附近交通：未來永豐紅線捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 實用格局與坪效： 39.15 坪擁有三房二廳兩衛的格局，空間分配合理，適合小家庭居住。 2. 教育資源優質：鄰近龍安國小與永豐國中，學區穩定，對有子女教養需求的買家具吸引力。 3. 價格相對合理：參考單價約 28.05 萬/坪，在桃園市區電梯大樓中具備一定競爭力的入門門檻。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已近 28 年，可能面臨銀行核貸年限縮短、貸款成數降低或未來老舊更新問題。 2. 停車狀況特殊：雖列有車位但為坡道平面式，部分買家可能對駕駛難度或空間寬度有所顧慮。 3. 價格標示落差：資料顯示總價約 1098 萬，但說明文字提及 1150 萬，需釐清最終實際成交價格與含稅狀況。
機會	1. 交通建設潛力：未來永豐紅線捷運站通車後，預期將帶動區域房價增值及出租需求。 2. 生活機能成熟：鄰近高城市場、龍安黃昏市場及夜鶯大湖公園，生活採買與休閒娛樂均十分便利。
威脅	1. 銀行貸款風險：因屋齡接近 30 年，部分銀行可能對貸款成數或年限有嚴格限制，影響購屋資金規劃。 2. 區域同質競爭：桃園區未來可能有更多新預售案或中古屋釋出，若捷運進度延宕，價格上漲動能可能受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視學區與通勤便利性的自住家庭來說，值得列入考量。其最大亮點在於合理的坪價與穩定的生活機能，特別是鄰近龍安國小的優勢，非常適合有就學需求的家庭。此外，未來捷運紅線的通車潛力，亦為資產保值提供了一定的想像空間。

然而，您在評估購買前必須特別注意兩點：首先是銀行貸款的可行性，由於屋齡已達 28 年，建議先向銀行貸款確認可貸成數與年限，以免影響購屋資金；其次是確認車位的使用狀況，坡道平面式車位在雨天或停車時需實地感受動線是否合乎您的需求。綜合而言，若能接受老宅特質並解決貸款疑慮，這是一個具性價比的選擇。