竹北交流道竹科園  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃園地產仲介竹北台科晶品景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：49.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台科晶品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.82 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：11.24 坪
其他面積：9.18 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2250 元/月
鄰近學校：博愛國中國小
生活機能：家樂福楓康超市
附近交通：竹北交流道高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於竹北市核心，鄰近高鐵站及交流道，通勤新竹、台北極為方便。學區資源佳：鄰近博愛國小與國中，對於有就學需求的家長是重要考量點。居住格局實用： 12 樓高層視野開闊，採光通風佳；3 房 2 衛 2 廳配置適合一般家庭使用。停車位附贈：標的含平面車位，在竹北地區停車空間難求的情況下，此為顯著加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素： 15 年屋齡屬於中老成大樓，需留意水電管線老化及防水狀況。管理費考量：月繳 2,250 元的管理費在該區屬中高水準，代表公共設施維護或人員配置較佳，但也增加持有成本。坪數價值：單價約 49.1 萬雖合理，但相較於新成屋可能在建築規劃上略顯傳統。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：鄰近台科與高鐵特區，租屋需求穩定，適合未來考慮出租或轉手。裝潢改造空間：室內設計可依據現代喜好重新裝修，提升居住品質並增加資產價值。房價區位優勢：相較周邊新案，此單價在竹北仍具吸引力，適合預算有限但重視生活機能的買家。
威脅 (Threats)	市場利率風險：高利率環境下，房貸利息成本可能影響購屋意願或未來轉手流動性。大樓維護支出：隨樓齡增長，未來社區可能需要大規模修繕，可能導致公共基金調漲。新案競爭：竹北持續有新房供給，若新案價格與舊成屋差距縮小，可能影響本物件的增值幅度。