商業區大樓百坪使用  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園地產仲介正中正路 21世紀百坪商辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬 (含車位價)
參考單價：24.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：21世紀
總坪數：350.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：198.35 坪
附屬建物面積：23.24 坪
共同使用：128.82 坪
土地面積：24.87 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：8個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：19758 元/月
鄰近學校：成功國小桃園國中桃園農工
鄰近公園：朝陽公園虎頭山公園
生活機能：永和市場南門市場
附近交通：G8 G9捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園中正路 21 世紀商辦大樓

您好，針對您提供的物件資料，以下為您整理出買房者角度的 SWOT 分析與綜合評論。本分析旨在協助您更理性地評估此投資機會。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於桃園區中正路，鄰近火車站及捷運 G8/G9 站，交通樞紐位置極具便利性。 2. 坪數規劃彈性：350.41 坪大型空間，且為住商用性質，可規劃為辦公室、餐廳或分割出租套房，應用層面廣。 3. 車位配置：包含昇降平面式車位，對商辦使用者而言是重要加分項。 4. 生活機能完善：鄰近多處公園（虎頭山）與市場（永和、南門），環境適宜員工與客戶活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：30 年樓齡代表建築可能面臨老舊問題，後續維修或整建成本需預先評估。 2. 頂樓風險：位於 15 樓（頂層），可能受高溫影響較大，且需特別留意屋頂防水保固狀況。 3. 持有成本高：每月管理費約近 2 萬元，若產出不足將直接壓縮投資報酬率。 4. 單價門檻：參考單價 24.26 萬/坪，在桃園老舊商辦市場中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 多元營運模式：可利用空間優勢分隔為獨立單元出租，或轉型為共享辦公室吸引年輕創業團隊。 2. 商圈發展潛力：鄰近火車站與夜市區域，若能引入特色餐飲（如酒吧、主題餐廳），可能創造更高營收。 3. 資產價值重估：若進行適切的老屋翻新或外牆整修，有機會提升建物評價與租金收益。
威脅 (Threats)	1. 資金流動性：商辦總價 8,500 萬元屬高價標的，脫手週期較長，需考慮長期持有風險。 2. 稅務成本：商用或住商用產權涉及房地合一稅及房屋稅，持有期間財務負擔較住宅重。 3. 市場競爭：周邊若有新大樓完工，可能對舊式商辦的租金水準形成壓迫。 4. 金融政策風險：若升息環境持續，貸款利息增加將提高購屋者的資金成本。