近G09捷運站桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園地產仲介桃園兩房車【聚豐耘】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：39.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區福清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚豐耘
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：39.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：18.94 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
管理描述：只有白天
鄰近學校：成功國小
生活機能：力行市場
附近交通：G09捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：步行可達捷運站，通勤效率高。 2. 車位含價：總坪數包含車位，停車方便且省去了額外購置成本。 3. 裝潢完整：全新精緻裝潢，入住前無需再投入裝修資金與時間。 4. 格局方正：兩房二廳設計，空間配置對單身或情侶相當實用。
劣勢	1. 衛浴不足：一衛設計對於家庭居住或招待親友可能較顯擁擠。 2. 屋齡考量：16 年屋齡接近老屋門檻，未來維修基金與管線更新成本可能增加。 3. 坪數包含車位：總坪數 39.95 坪已含車位，室內實際居住坪數相對較少，需確認空間規劃是否寬敞。 4. 單價感知：因包含車位，單價計算可能低於同區純住宅，需評估實際居住面積的價值。
機會	1. 租屋需求穩定：鄰近學校與市場，且具備捷運優勢，未來出租轉手或自住皆具吸引力。 2. 省錢購屋：省去裝修成本與時間，對於不想耗費心力裝潢的買家來說極具價值。 3. 生活機能成熟：位於福清街，鄰近成功國小與力行市場，日常生活採買、就學需求均能即時滿足。
威脅	1. 銀行核貸風險：老屋可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數受限的問題。 2. 房價競爭：同區域若有新案上市，老屋在保值度上可能稍處劣勢。 3. 社區老化趨勢：需確認社區管理基金是否充裕，避免未來公共設施因年久失修影響居住品質。

2. 物件評論

這棟位於桃園區聚豐耘的物件，對於追求生活便利性與不想投入裝修成本的你來說，是一個相當值得考慮的選擇。該屋最大賣點在於「捷運步行可達」且「附贈車位」，總價 1588 萬包含了停車空間，在當前房市環境中具一定競爭性。加上全新裝潢可直接入住，對於時間成本高或希望即買即住的族群非常友善。

不過，由於屋齡已達 16 年，建議您在下決定前仔細檢視房屋是否有漏水、管線老舊等潛在問題，並確認銀行對該建物的貸款成數是否符合您的需求。此外，由於總坪數含車位，請務必厘清室內實際使用面積是否能滿足您對空間寬敞度的期待。整體而言，若是作為情侶首購或投資收租，此物件的性價比與便利性值得購買；但若有更多房室需求，則建議再評估格局是否合適。