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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.61 萬/坪
- 地址：
新竹縣
北埔鄉
九分子
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.68 坪
- 土地面積：1011.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件「視購屋目的而定」，適合尋求第二居處、退休養老或投資民宿者，但不適合尋找首套自住或依賴都市通勤的買家。
主要理由：
- 法規限制是最大關鍵：由於屬於「農舍」性質，購買前必須確認您是否擁有農會會員資格或符合自耕農身分。若無法滿足法令規定，可能面臨無法完成過戶或僅能長期租賃的風險，這對投資保障性較高的一般住宅而言是重大劣勢。
- 環境價值與生活成本：物件提供的山景空氣與寧靜氛圍是其核心價值，配合合理的坪效比，對於追求慢活生活的族群具吸引力；然而，若需每日往返工作區域，交通與通勤成本將大幅降低生活便利性。
- 建議行動：若您具備農舍購買資格且主要作為度假或長期居住，此物件在價格與空間上值得考慮；但若僅為一般住宅投資，建議優先選擇地籍登記為「住宅」之標的，以確保未來的轉售流通性與法令安全性。
問與答
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！
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