華興重劃區竹北高中  竹北買屋 / 竹北買房 - [慧說房事] ?岱嵐i-Bliss?竹北西區角間大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4780 萬 (含車位價)
參考單價：52.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市社崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岱嵐i-Bliss
總坪數：90.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.13 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：35.83 坪
車位坪數：12.34 坪
土地面積：17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道式平面車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6446 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀有格局與空間效能：此為角間大面寬金店面，面寬達 10.5 公尺且室內挑高約 6.8 公尺，透過夾層設計可增加約 22 坪使用面積，實際可達 77 坪，空間運用彈性高。黃金地理位置：位於竹北西區社崙街，鄰近竹北國小與國中，每日固定學生人潮與居民消費力穩定，利於開展零售、餐飲或教育相關事業。車位配置：總價已包含一處平面式車位，對於店面經營者接送客戶或員工通勤至關重要，省去額外購置成本。屋況新穎：屋齡僅 5 年，建物狀況良好，可減少後續修繕與整修的投入。
劣勢 (Weaknesses)	高門檻總價：總價約四千七百八十萬元，對於一般中小企業或初創業者而言，資金壓力較大，屬高單價資產。固定持有成本：每月管理費為 6446 元，即便店面無營收也需負擔此筆開銷，對現金流有一定要求。樓層環境：雖為 1 樓金店面，但屬於電梯大樓的一部分，周邊人流動線可能與純街屋不同，且需考量同棟住宅或商用戶的混合影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北西區持續開發，隨著人口移入增加，此地段價值有望隨時間增值。租金收益穩定性：鄰近兩所學校與市場公園，商圈氛圍成熟，若規劃為連鎖品牌或專業店面（如補習班、診所），出租率與租金行情相對穩健。空間改造靈活度：挑高設計允許業者依據需求彈性規劃二樓，適合需要大空間展示或後勤儲存的商業型態。
威脅 (Threats)	經濟景氣波動：商用不動產受整體經濟影響較大，若景氣低迷，租金水漲船低的難度較高，空置期可能拉長。利率風險：高總價通常需要高額貸款，若升息趨勢持續，融資利息成本將直接侵蝕投資回報率。法規限制：需確認商業用地之具體使用管制項目，例如是否允許餐飲營業等，避免因裝修後無法核發執照而影響營運。

2. 物件評論

此物件非常適合尋求長期資產配置或具備穩定現金流的投資者購買。主要理由在於其「地段與格局的稀缺性」，竹北西區的大面寬挑高角間店面並不常見，且鄰近學商圈提供了穩定的客源基礎，加上屋齡新穎與附帶車位，大幅提升了使用便利性與吸引力。然而，四千七百八十萬元的總價以及每月固定的管理費成本是必須考量的重點，若您的資金充裕且能接受商用不動產的景氣波動特性，這是一個具備良好保值與增值潛力的優質標的；反之，若您追求高流動性或預算緊湊，則需謹慎評估。