康橋雙語學校  香山買屋 / 香山買房 - [慧說房事]富群花園大地坪前庭後院社區美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：38.37 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富群花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.87 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：1.48 坪
土地面積：41.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立茄苳國小市立育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：富群花園大地坪透天

以下針對物件編號 1279492 進行詳細分析，協助您評估此筆交易的潛在價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與機能：整棟透天厝，擁有前庭停車及後院，59.42 坪總面積搭配 4 房 3 衛格局，適合三代同堂或需要大空間的家庭。 2. 社區環境：位於富群花園社區內，有管理維護，環境清幽且具備安全感，相較於獨立透天更具隱私性與秩序感。 3. 地理位置：鄰近國道 3 號，前往新竹科學園區約 12 分鐘車程，通勤便利；周邊有便利商店及雙語學校，生活機能完整。 4. 屋況整修：賣方描述屋主用心維護且附贈進口傢俱與高級廚具，具備一定程度的即買即住條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：屋齡已达 28 年，屬於老房子，管線、防水及結構安全性可能需要重新評估或投入整修費用。 2. 貸款難度：較高的屋齡可能導致銀行鑑價較低，成數放款減少，買方需準備較高比例的首付款。 3. 單價考量：參考單價約 38.37 萬/坪，對於香山區且屋齡接近 30 年的物件而言，單價處於相對高位，投資回本時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求增長：隨著科學園區擴建與就業人口增加，鄰近園區的優質自住宅源始終穩定受市場關注。 2. 庭院價值：擁有可打造的小花園與前庭停車位，符合都會區居民對戶外空間的渴望，若能妥善規劃將提升居住品質與未來轉手吸引力。 3. 稀有釋出：賣方標註為社區內稀有釋出物件，若喜歡此社區氛圍，錯過可能較難再遇到類似條件的房源。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老屋潛在的漏水、壁癌或設備更新問題可能隨時浮現，需預留裝修預算。 2. 流動性風險：高單價的老舊透天在市場上流通速度通常較慢，若未來急需用錢，轉手難度高於新建電梯公寓。 3. 利率波動：購屋總額接近 2300 萬，若配合貸款，在高利率環境下每月房貸本息負擔將相當沉重。