東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事] 竹慶同理.市中心/站前商圈全新四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：54.13 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹慶同理
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：20.18 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能強：位於東區中華路，鄰近大遠百與火車站，交通與購物極方便。格局功能完善：正四房兩廳兩衛設計，適合多人口家庭居住，且前後陽台確保採光通風。屋況良好節省時間：屋齡僅 3 年，並已裝潢完成可直接入住，省去裝修等待與噪音干擾。擁有車位：總坪數已包含 B1 平面式車位，市中心購得車位難度高且價值穩定。
劣勢 (Weaknesses)	單價略高：每坪參考單價近 54.13 萬，屬市中心房價水準，預算門檻較高。樓層優勢普通：位於總樓層 15 層的 4 樓，雖避開一樓潮濕，但較非頂樓或次頂樓的視野與安靜度。持續持有成本：每月管理費需支付 3200 元，長期計算是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近商圈及交通樞紐，出租需求旺盛，利於未來租金回報。資產保值性：市中心土地稀缺且屋齡新，長期持有可能維持較穩定的轉手價格。家庭居住升級：正四房格局在市中心區域較為稀缺，有利提升家族聚會與長住品質。
威脅 (Threats)	環境噪音干擾：鄰近火車站與繁忙路段，白天或夜間可能受車流聲影響，需考量對睡眠品質影響。房市波動風險：高昂單價可能受市場景氣波動影響，短期內轉售獲利空間受限。管理維護壓力：小型社區雖有警衛，但仍需依賴管委会運作，未來增修費用或需預留預算。