空軍醫院北門國小光華  北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事]✨德安家康大4房視野戶平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2688 萬 (含車位價)
參考單價：39.38 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安家康
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.87 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：16.05 坪
其他面積：10.22 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 16樓 / 26樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3970 元/月
鄰近學校：北門國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的大格局：總價 2688 萬元擁有 68.26 坪及停車位，在竹北市區屬於較低的單坪成交門檻。機能完善的社區資源：鄰近北門國小、光華國中，學區優質，適合家庭居住。視野與採光俱佳：16 樓位於中高層，前後通風良好，可眺望十八尖山與南寮海景。即住便利性：屋內已附裝潢且屋況佳，買家無需另花時間金錢整修即可搬入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，非新成屋，部分管線或設施可能需留意使用狀況。管理費考量：每月管理費 3970 元，對於長期居住成本是一筆固定支出。停車位型態：平面式車位雖駕駛方便，但在老舊社區中若空間規劃不佳，可能會影響停車便利性。
機會 (Opportunities)	資產配置潛力：北區學區房通常具有較強的保值性與出租需求，適合投資收租。改善居住品質：因已裝潢但屋齡稍長，若有裝修需求可保留基礎設施重新佈置，彈性高。市場流動性：大 4 房在家庭型買家中屬於熱門房型，未來轉手或出租的接受度較高。
威脅 (Threats)	市場價格波動：當前房市環境受利率與政策影響，需留意未來房價走勢是否會導致資產縮水。視覺景觀變化：鄰近區域若有新開發案興建，可能會擋住目前的十八尖山或南寮視野。房產增值曲線：相較於新成屋，老房子的價格漲幅通常較緩慢，短期持有可能獲利空間有限。