東光路橋北新站  東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事]~獨家~高第~東園培英景觀戶/竹科軟體園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~2100 萬 (含車位價)
參考單價：59.59 萬/坪
地址：新竹市東區東光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高第
總坪數：35.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.69 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：13.85 坪
車位坪數：4.69 坪
土地面積：7.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：16 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1坡道式機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2952 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小、培英國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂級學區資源：位於竹科熱門學區，鄰近東園國小與培英國中，子女教育品質有保障。 2. 寬敞空間格局：總坪數達35 坪以上，規劃大四室，且擁有4.75 米挑高設計，採光視野極佳，無壓迫感。 3. 生活機能成熟：鄰近忠孝大潤發，周邊餐飲、購物便利，適合家庭日常需求。 4. 車位含於坪數內：總價已包含一輛坡道機械式車位，省卻購置車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物登記用途限制：社區登記為「一般事務所」而非住宅，可能影響貸款成數（通常較低）與稅費結構。 2. 停車便利性：坡道機械式車位存取方式較為繁瑣，且不如直式或平面車位方便進出。 3. 屋齡現況：屋齡約16 年，雖維護良好但仍屬次新成屋，需留意管線與外牆老舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展潛力：鄰近竹科軟體園區及未來規劃的 X 計畫區，區域價值隨科技產業擴散有上升空間。 2. 改造應用性高： 4.75 米的挑高空間適合隔層設計或打造 Loft 風格，能滿足特殊居住需求。 3. 市場流通性：因具備大坪數與學區屬性，在特定購屋族群（如家族共同居住）中仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法規政策風險：政府對於「辦公室住家化」之稽查趨勢若趨嚴，可能影響居住權益或未來改建。 2. 購屋貸款限制：非住宅用途物件通常難以申請低利房貸，且貸款成數較嚴格，需自行籌措更多頭期款。 3. 轉手流動性風險：因使用分區特殊，潛在買主族群縮小，未來轉售時可能面临較長的成交週期。