大潤發麗池公園
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[慧說房事] 八大學區-麗寶美棧朝南景觀大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3388 萬 (含車位價)
- 參考單價:64.68 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
八德路
地圖
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- 社區:麗寶美棧
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:52.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:26.06 坪
- 附屬建物面積:2.93 坪
- 共同使用:23.39 坪
- 車位坪數:10.46 坪
- 土地面積:9.26 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 14樓
- 屋齡:9 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:B2坡道式平面車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳:位於新竹市東區核心,鄰近八大學區及培英國中,且步行僅 2 分鐘即可至台鐵北新竹站,通勤便利性高。 居住空間寬敞:總坪數近 53 坪(含車位),11 樓高樓層朝南,採光通風佳,客廳落地窗搭配大廳設計,格局方正適合大家庭居住。 社區規劃優質:屋齡僅 9 年,基座石材打造且公設齊全(健身房、雙交誼廳等),戶數少具隱私性,無障礙空間完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高:參考單價約 64.68 萬/坪,總價逾 3,300 萬,門檻較高,對於預算有限的買家可能造成壓力。 管理費負擔:每月管理費 3,235 元,屬於中高水準,長期持有成本需納入考量。 周邊環境影響:基地靠近八德路主幹道及大潤發,雖交通便利但需注意車流噪音或擁堵情形。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區增值潛力:鄰近優質公立學校(東園國小、培英國中),學區需求穩定,未來轉手或出租時具競爭優勢。 生活機能成熟:鄰近大潤發及麗池公園,日常生活採買與休憩便利,吸引家庭客群長期租住。 公共設施升級:鄰近新竹 X 計畫園區,若周邊基礎建設持續完善,可能帶動區域房價上揚。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險:在高單價區位,若整體房市進入修正期,高總價物件的流動性可能相對較慢。 未來施工影響:鄰近大型開發計畫或道路工程可能產生臨時干擾;此外,高樓層雖視野佳但也需注意電梯依賴度及停電時的通勤問題。 |
2. 物件評論
是否值得購買: 適合「重地段、重學區且預算充足」的購屋者。
主要理由總結: 此物件在交通與教育資源上具備顯著優勢,特別是台鐵站與名校學區並列,極具保值與流通性;加上朝南大坪數設計及低密度優質社區環境,非常適合重視生活品質的家庭長期居住。然而,其單價與總價皆屬高標水準,且每月管理費不低,建議買家在評估自身財務負擔能力後,確認是否為該地段最符合需求的選擇再行決定。整體而言,若您尋求的是核心區的高規格住宅並準備持有多年,這是一個優質選項。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
新竹別墅大樓 慧說房事
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證號: (107)登字第336210號
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