大潤發麗池公園  東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事] 八大學區-麗寶美棧朝南景觀大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 83

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：64.68 萬/坪
地址：新竹市東區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶美棧
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：23.39 坪
車位坪數：10.46 坪
土地面積：9.26 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3235 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小培英國中
鄰近公園：麗池公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於新竹市東區核心，鄰近八大學區及培英國中，且步行僅 2 分鐘即可至台鐵北新竹站，通勤便利性高。居住空間寬敞：總坪數近 53 坪（含車位），11 樓高樓層朝南，採光通風佳，客廳落地窗搭配大廳設計，格局方正適合大家庭居住。社區規劃優質：屋齡僅 9 年，基座石材打造且公設齊全（健身房、雙交誼廳等），戶數少具隱私性，無障礙空間完善。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 64.68 萬/坪，總價逾 3,300 萬，門檻較高，對於預算有限的買家可能造成壓力。管理費負擔：每月管理費 3,235 元，屬於中高水準，長期持有成本需納入考量。周邊環境影響：基地靠近八德路主幹道及大潤發，雖交通便利但需注意車流噪音或擁堵情形。
機會 (Opportunities)	學區增值潛力：鄰近優質公立學校（東園國小、培英國中），學區需求穩定，未來轉手或出租時具競爭優勢。生活機能成熟：鄰近大潤發及麗池公園，日常生活採買與休憩便利，吸引家庭客群長期租住。公共設施升級：鄰近新竹 X 計畫園區，若周邊基礎建設持續完善，可能帶動區域房價上揚。
威脅 (Threats)	房市波動風險：在高單價區位，若整體房市進入修正期，高總價物件的流動性可能相對較慢。未來施工影響：鄰近大型開發計畫或道路工程可能產生臨時干擾；此外，高樓層雖視野佳但也需注意電梯依賴度及停電時的通勤問題。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「重地段、重學區且預算充足」的購屋者。

主要理由總結： 此物件在交通與教育資源上具備顯著優勢，特別是台鐵站與名校學區並列，極具保值與流通性；加上朝南大坪數設計及低密度優質社區環境，非常適合重視生活品質的家庭長期居住。然而，其單價與總價皆屬高標水準，且每月管理費不低，建議買家在評估自身財務負擔能力後，確認是否為該地段最符合需求的選擇再行決定。整體而言，若您尋求的是核心區的高規格住宅並準備持有多年，這是一個優質選項。