三民左營鼓山
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科工館@臨8米街上店住@公寓1+夾層
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.08 坪
- 土地面積：5.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得購買的條件性評級（推薦給特定族群）
此物件對於追求地段優勢、有居家辦公需求或看重學區資源的買方來說，具有很高的吸引力。主要理由在於其位在三民區精華地帶，擁有近科學館與熱河商圈的生活便利度，且含有一個平面車位，在區域內極具稀缺性。總價 1380 萬在該地段具備一定市場競爭力。
然而，買方需對房屋物理狀態有更謹慎的評估。41 年的屋齡意味著購屋後可能需要預留一筆整修預算以解決隱蔽工程問題（如電路、水電管路）。此外，由於屬性為住商用，建議在簽約前確認貸款條件及稅賦細節。若您不介意老屋裝潢成本，且希望擁有一個兼具自住與潛在商用價值的據點，這是一個值得深入看屋的標的；但若是尋求新成屋品質或純粹投資收租（不考虑使用），則需謹慎考量折舊因素。
問與答
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