中正預校總裁行館五米  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 中正預校總裁行館五米面寬大地坪電梯金透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：40.47 萬/坪
地址：高雄市鳳山區凱旋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總裁行館
格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.44 坪
附屬建物面積：7.64 坪
土地面積：31.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：鳳農市場
附近交通：捷運大東站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於鳳山區凱旋路，鄰近大東捷運站，生活動線便利。建築規格： 13 年屋齡尚新，擁有電梯與五米面寬，格局方正且採光良好。空間機能：總坪數達 79 坪，擁有 5 房 6 衛，適合三代同堂或居家辦公需求。使用彈性：屬「住商用」產權，一樓臨路可開店或設公司，兼具自住與投資屬性。現金流：目前已有租約，買入即擁有穩定租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題：總價高昂但無附車位，對於 5 房大家庭或開店經營者，停車是潛在瓶頸。使用性質：住商用混合可能導致水電費率較高，且銀行貸款成數或年限可能受限。環境干擾：臨接主要幹道凱旋路，車流噪音與塵埃可能影響居住安靜度。維護成本：整棟透天電梯需額外維護，隨屋齡增長，修繕預算需預先考量。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近國泰重劃區與未來三井百貨，鳳山第二商業中心潛力可期。環境資源：面對中正預校，擁有永久棟距與穩定社區環境，無高樓阻擋視野。投資潛力：稀缺的大坪數電梯透店，若商圈成熟，增值與出租空間皆具想像力。生活機能：鄰近鳳農市場與商圈，日常採買與生活便利度高。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價住宅產品在房市波動下，成交週期可能較長，轉手難度較高。政策與貸款：住商用產物貸款條件較嚴格，若景氣轉冷，資金壓力會增大。競爭與開發：區域內開發案進度若不如預期，影響未來升值空間。法規限制：住宅改作商業使用可能面臨法規變動的風險，需留意鄰里規範。