鳳新高中鳳甲國中丹丹  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋房仲鳳新黃金地段2樓美寓房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.66 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路2巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：2.32 坪
其他面積：1.71 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新甲國小、鳳甲國中
鄰近公園：運動公園
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於鳳山雙商圈核心地帶，鄰近新甲國小、運動公園，生活機能成熟且便利。 2. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛格局方正，主臥配有獨立衛浴，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 入住狀態：房屋已進行全新翻修，裝潢精美且採光通風良好，買房後可直接入住，省去裝修時間與成本。
劣勢	1. 屋齡與設施：屋齡已達 40 年，且為無電梯公寓，僅有 2 樓，長期居住需考量爬樓梯問題。 2. 停車配套：總價未包含停車位，周邊雖有機車停車位與月租，但需額外支付租車成本。 3. 建築型態：屬公寓型態，通常無保全或門禁管理，居住安全感與隱私性可能不如社區大樓。
機會	1. 議價空間：市場資料提及現為買方市場，購屋者在價格與付款方式上可能有談價空間。 2. 學區價值：鄰近國中小學區，對子女就學有需求的家庭具高度吸引力，租賃或轉手市場相對穩定。 3. 投資潛力：雙商圈核心地點租金需求通常較高，若考量投資出租，現金流穩定性可觀。
威脅	1. 融資風險：老舊公寓可能面臨銀行貸齡限制，導致貸款成數降低或年限縮短，影響資金規劃。 2. 轉手流通性：高屋齡公寓在二手市場的流通性通常低於新大樓，未來轉手可能需要較長時間。 3. 維護成本：40 年房產未來可能涉及管委會決議或重建議題，購屋前需詳查建物結構與未來整建狀況。

2. 物件評論

此物件屬於「實用性高於投資性」的資產，非常適合重視生活便利性、無需額外裝修且對學區有剛性需求的購屋者。

值得購買的理由： 價格包含全新翻修成本，能讓您省下一大筆裝潢時間與精力，且 3 房 2 衛的格局在二手市場中相當實用。黃金地段配合雙商圈優勢，無論是自住舒適度或未來出租需求都相當穩定。

購屋建議： 由於屋齡已達 40 年，建議您在簽約前務必確認銀行對於該建物的貸款額度與利率，並確認周邊是否有重建或都更計畫，以評估長期資產價值。若您計畫長期持有或僅供子女學區使用，這將是一處性價比極高的首選；但若考量短期轉手獲利或無障礙居住需求，則需謹慎評估屋齡與無電梯的限制。整體而言，若預算允許且能接受公寓型態，此物件值得深入看屋與議價。

問與答

我要發問

高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

暱稱：譚爸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931--800525

訂閱：1 (加入)

左營富國至聖店加盟店

經紀業名稱: 百虹不動產有限公司

證號: (108)登字第350468號

親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................

室內電話：(075566888

我家粉絲團