中原收租低總價套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中原小富翁溫馨套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：208 萬
參考單價：32.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.78 坪
共同使用：1.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
生活機能：中北黃昏市場、大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，僅 208 萬，購屋門檻低，適合首次購屋者。單價約 32.65 萬/坪，在區域內具競爭力。生活機能極為成熟，鄰近大潤發、中北黃昏市場及中原夜市。擁有完整學區資源（中原國小、東興國中），租屋需求穩定。月管理費僅 350 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小（6.37 坪），內部空間規劃受限，長期居住舒適度可能不足。位於 3 樓共 5 樓，若建築無電梯，爬樓將對長者或搬運物品造成不便。作為套房屋型，隱私性與採光視窗可能不如完整戶型。
機會 (Opportunities)	桃園中壢地區人口成長迅速，周邊大專院校林立，租屋市場需求強勁。未來捷運藍線等交通建設完成後，區域增值潛力可期。低總價優勢使其成為極佳的資金周轉或首購跳板標的，流動性佳。
威脅 (Threats)	房地產市場受宏觀經濟與利率調整影響，持有成本可能隨貸款利率波動。同區域若有新成屋開發案推出，可能分散買氣或影響二手房價漲幅。老舊社區若缺乏良好管理，後續硬體維護風險需留意。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（針對特定族群）

此物件對於首次購屋者、單身族、情侶或投資客而言，是一項高性價比的選擇。主要理由在於總價門檻低，能有效降低置業壓力，且位於生活機能極度成熟的區域，配合穩定的學區與交通優勢，非常有利於未來出租或轉手。

然而，若您計畫長期家庭居住，6.37 坪的空間較為侷限，建議僅適合短期居住或作為資產配置標的。在決定購買前，建議現場實地勘查樓層通風採光狀況及社區管理維護情形，以確保符合您的居住品質需求。

問與答

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中壢首購買房

秦崧祐(仲介，收取服務費)

暱稱：秦崧祐

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房仲電話：0910-995074

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住商不動産中壢晨光加盟店

經紀業名稱: 陽信企業社

證號: (104)登字第294213號

房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。

104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人

室內電話：03-4936666

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