過嶺透天別數  新屋買屋 / 新屋買房 - 中壢好市多頭洲國小傳家寶25優美別墅青埔房仲首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1850 萬
參考單價：29.2 萬/坪
地址：桃園市新屋區校前一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家寶25期
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.23 坪
附屬建物面積：6.13 坪
土地面積：28.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭洲國小
鄰近公園：兒七公園
生活機能：中壢好市多、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：總坪數達 63.36 坪，擁有四房雙廳及四衛浴，空間寬敞，特别适合大家庭或多代同堂居住。一樓設有孝親房，兼顧長輩起居便利性。屋況與車位：屋齡僅 7 年，屬新成屋範疇，後續維護負擔較低。另附獨立車庫，解決停車需求，不佔用室內坪數。生活機能便利：鄰近中壢好市多、全聯及公園，日常生活採買與休閒娛樂動線短捷。學校方面靠近頭洲國小，約四分鐘步行路程，便於學童就讀。
劣勢 (Weaknesses)	行政區劃認知差異：雖然標題強調中壢好市多，但實際地址位於新屋區。對於重視行政區屬性的買家而言，可能會影響區域認同感或轉手價值。價格資訊不一致：資料顯示總價 1850 萬，但描述文字提及金額為 1980 萬，兩者落差達 130 萬，可能導致議價預期混亂，需進一步釐清。市場流動性考量：相較於公寓產品，別墅類物件在二手市場的流通速度通常較慢，且維護成本（如屋頂、外牆）較高。
機會 (Opportunities)	通勤與交通優勢：周邊鄰近高鐵站、快速道路與高速公路，對於在新竹或台北工作，但希望居住空間更大的買家而言，是極具吸引力的選擇。居住規劃彈性：寬敞的格局允許未來根據家庭需求進行內部裝修或隔間調整，隨著家庭結構變化（如小孩成長）能持續保持高實用性。
威脅 (Threats)	區域價格波動：新屋及青埔周邊房產供給量若增加，可能對該區塊房價造成承壓，影響投資回報率。資訊透明度風險：建案名稱（傳家寶）與具體地址需確認是否完全符合買方預期，避免因行銷名詞誤導區域價值。價格落差若無法解釋清楚，可能反映潛在的交易爭議風險。