楊梅3房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲楊梅邦國世紀精美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.44 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邦國世紀新都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.27 坪
共同使用：4.84 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞平國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 798 萬對於電梯三房的門檻較低，適合首購或預算有限者。 2. 交通便利：鄰近埔心火車站，通勤台北地區方便，且周邊公車路線密集。 3. 生活機能完善：附近擁有萬大黃昏市場及超市，加上三民公園，日常採買與休閒便利。 4. 學區資源：學區劃入瑞塘國小與瑞平國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡可能意味著水電管線、防水等設施需要翻修，後續隱形成本增加。 2. 不含車位：資料顯示總坪數不包含車位，若需停車則需另尋方案，在楊梅市區停車可能不易或需額外預算。 3. 坪數緊湊：27 坪為小家庭規劃，長期居住空間感可能較窄。
機會 (Opportices)	1. 改造潛力：若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住質感與未來轉手價值。 2. 租金需求：鄰近車站且學區穩固，未來若有自住轉出租計畫，潛在租客群穩定。 3. 交通建設：楊梅地區若持續開發，地價潛力可能帶動此類交通便利處房價。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：高齡建物可能會影響銀行貸款成數與年限，需提前與銀行確認。 2. 老屋風險：隨著屋齡增長，社區設施老化或公共基金不足可能引發修繕爭議。 3. 市場流動性：在房市回檔時，非新成屋的老建物轉手週期可能較長。

物件評論

此物件對於「預算敏感型」的首購族或「通勤導向」的買家來說，是一個值得考慮的選項。798 萬的總價搭配電梯三房格局，且擁有埔心車站與學區的雙重優勢，生活機能非常成熟。然而，30 年的屋齡意味著您必須预留一筆額外的裝修基金（預估水電、牆面、系統櫃等），才能達到理想的居住品質。此外，不含車位是一大關鍵因素，若您有停車需求，需額外評估購置或租賃成本。建議在簽約前務必確認房屋是否有漏水或結構安全疑慮，並確認銀行貸款年限是否合意。若能接受老屋裝修的挑戰並善用其地理位置優勢，這將是一個性價比很高的居住選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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