近公園學區  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹竹城采都可改3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：42.65 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城采都
格局： 1房(室) 4廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：5.15 坪
共同使用：7.08 坪
車位坪數：5.69 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：另有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小,南崁國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：南崁市場.黃昏市場.全聯超市
附近交通：竹城大阪(竹城采都)站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高 CP 值與停車空間：總價 1558 萬包含一個坡道平面車位，對於竹城采都這類社區，帶車位的房源較少，且單價約 42.65 萬/坪在區段屬合理。樓層景觀佳：位於 10 樓（共 13 樓），屬於中高樓層，通風採光良好，且說明指出景觀永久、棟距寬敞。格局彈性大：現況為 1 房，但具備「可改 3 房」潛力，配合獨立雙衛浴，能適應家庭成員增加或功能需求變化。生活機能完善：鄰近吉林公園方便休閒，且擁有南崁市場、全聯超市，滿足食衣住行育樂日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍高：建築約 22 年，相較於新興大樓較無新穎外觀與設施優勢。裝修規劃複雜：從 1 房改為 3 房需進行室內裝修設計，不僅涉及施工成本，亦需確認水電管線是否配合。資訊標示異常：資料顯示「4 廳」，在一般住宅格局較少見，可能為資料庫誤植或指代大廳區隔多用途空間，需現場實地確認實際格局動線。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：蘆竹區鄰近桃園機場捷運與國道一號，未來交通便捷度可提升房產保值性。居家機能升級：利用高樓層優勢進行優質裝潢設計，可大幅提升居住舒適度與日後轉手價值。學區資源：鄰近南崁國小與國中，適合有子女就學規劃的家庭，接送步行時間短。
威脅 (Threats)	裝修預算不確定：格局改造可能衍生隱蔽工程問題（如管線老舊），需預留額外工程款項。房市波動風險：22 年屋齡在未來轉手時，可能會被買方比較 newer building 而影響議價空間。社區管理維護：需考量每月 2000 元管理費及長期維修基金是否充足，確保公共區域維持良好品質。