近國道一號.66 平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮平興國小邊間金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄園
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.38 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：1.29 坪
土地面積：32.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費2000元/年
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平興國小.平興國中
鄰近公園：宋屋公園
生活機能：新明市場.全聯超市
附近交通：平興國小站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通佳：鄰近平興國小、國道一號及 66 快速道路，通勤與接送便利。 2. 空間規模大：總坪數達 78.49 坪，格局方正且通風採光優異，適合規劃大範圍使用。 3. 彈性用途：住辦合一（別墅型態），可作為自用辦公室、教室或居家辦公，兼顧生活與商業需求。 4. 生活機能完善：鄰近新明市場、全聯超市及宋屋公園，日常采買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入場門檻高：總價 2,600 萬，需較高的預算或貸款能力。 2. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，後續可能涉及外牆修繕、管線更新等維護成本。 3. 資產流動性：大型金店面性質與總價較高，未來轉手潛在買家族群相對公寓來得少。 4. 管理責任：整棟 5 樓建物需自行負起所有公共設施維護責任。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與交通節點，適合經營補習班、工作室或作為長租收租標的。 2. 區域發展紅利：平鎮區持續開發，配合國道系統優勢，長期資產價值具成長空間。 3. 客製化規劃：大坪數允許依個人需求進行內部裝修，大幅提升居住或經營舒適度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高利環境下，房貸負擔可能影響現金流壓力。 2. 使用法規變革：住辦用途若遇法令修正或鄰舍陳情，可能限制經營類型。 3. 建物折舊加速：隨著屋齡增長，若不妥善維護，將加速房屋價值折損。

2. 物件評論

此物件對於具備資金實力且尋求「自用兼置產」的買家而言，具高度配置價值。主要推薦理由在於其優越的地理位置與靈活的空間規劃能力。鄰近平興國小的特性確保了穩定的人潮需求，適合經營文教類事業或作為收租標的；同時緊鄰快速道路與完善商圈，生活品質高。然而，考慮到 2600 萬的總價與 21 年的屋齡，建議買主在簽約前務必加強房屋現況點交與結構安全檢查，並評估自身長期持有與資金調度的能力。若能妥善規劃使用功能，此標的是兼具投資收益與生活便利性的優質選擇。