※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2113 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復旦國小.市立平興國中
鄰近公園：廣達公園
生活機能：新明市場
附近交通：仁愛新村站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，建物狀態良好，短期內維修成本低。 2. 地段優越：位於復旦國小旁，客源穩定，適合教育或零售相關產業。 3. 含車位：總坪數包含坡道平面式車位，增加資產價值與使用便利性。 4. 即租即收：目前有現成租客，買入即可開始產生現金流，無需擔心空屋期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：商用不動產稅率較住宅高，且每月需繳交管理費。 2. 空間限制：格局為一廳一衛，若經營需要多衛浴或特殊規劃則需調整。 3. 流動性較低：相比住宅，店面買賣週期通常較長，資金回籠速度可能较慢。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：鄰近學校與公園，適合咖啡廳、補習班、美容工作室等輕鬆型產業。 2. 增值潛力：平鎮區發展日益成熟，新成屋區域價格抗跌性通常較好。 3. 租賃市場穩固：校區周邊需求長期存在，只要租金合理，續租率有保證。
威脅 (Threats)	1. 經濟環境：若景氣下行，消費力减弱可能影響店家營收與租約穩定性。 2. 利率波動：貸款成數與利率變化會直接影響購屋成本與投資報酬率。 3. 競爭加劇：周邊若有新開幕的大型商圈或連鎖店，可能分流客源。