近龍壽商圈.愛買  八德買屋 / 八德買房 - 專約澄品硯高樓層4房雙車

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總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：35.27 萬/坪
地址：桃園市八德區高城八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄品硯二期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.26 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：37.45 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3819 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：茄苳國小,永豐高中國中部.永豐高中.新興高中
鄰近公園：高城公園.傑克冒險公園
生活機能：龍安黃昏市場.內壢市場全聯超市.愛買
附近交通：高城八街口站.內壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 73.15 坪（含車位），規劃為 4 房 2 廳，格局方正，適合多代同堂或家庭成長需求。 2. 採光與視野：位於高樓層（12 至 14 樓），三面採光且通風良好，居住品質較佳。 3. 生活機能成熟：鄰近龍安黃昏市場、愛買及多處公園，且有永豐高中學區加持。 4. 停車價值高：總價已包含雙車位（坡道平面式），在當前房地產市場中，含雙車位的 4 房戶相當稀缺。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物屋齡約 12 年，雖非老舊但仍需留意電梯、外牆及管線維護狀況。 2. 交通通勤：位於桃園八德區，若主要就業地點在台北市內，通勤時間與成本可能較高。 3. 價格門檻：總價 2580 萬對於一般首購族而言門檻較高，且單價在當地屬中高標。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：鄰近規劃中的捷運紅線及內壢火車站，若軌道建設如期完成，交通連結性提升將帶動房價。 2. 議價空間：標示為「專約」，有時代表卖方有快速交屋或資金周转需求，買方可能有較大议价機會。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總額較高，若遇整體房市回檔或利率調升，將增加自住房屋的持有成本與財務壓力。 2. 轉手流動性：因含雙車位且為高價標的，未來轉手時目標客群較窄，可能需要更長的時間出售。 3. 維修基金狀態：10 年後需評估公共設施修繕狀況及管理費調漲可能性。