漢神大立雙百貨高樓層  前金買屋 / 前金買房 - 漢神大立雙百貨高樓層4房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：34.67 萬/坪
地址：高雄市前金區長生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：143.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.08 坪
附屬建物面積：24.57 坪
共同使用：67.97 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11075 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：高雄市前金區長生街住宅

您好，這份關於「漢神大立雙百貨高樓層 4 房雙平車」的分析報告是基於買房者的立場所撰寫。我們希望能協助您從價格、地段及居住品質等角度，客觀地評估這筆標的的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段便利：坐落於前金區，鄰近漢神、大立百貨、自強夜市及捷運中央公園站，生活機能極佳。高隱私與排他性：第四種商業區一層一戶設計，配備雙電梯，居住品質較佳。空間規劃實惠：擁有四房三衛並設雙主臥，且陽台外推增加約 10 坪實用面積，總坪數達 143.62 坪（含車位）。景觀條件優異：位於 19 樓的高樓層（16 樓），通風採光佳，視野開闊。停車資源豐富：附贈兩輛平面式停車位，於鬧區中極具價值。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費高達 11,075 元，長期居住或出租時需計入成本考量。總價門檻高：總價接近 5,000 萬，屬於高端住宅價位，流動性可能受限。建築區劃因素：位於第四種商業區，雖現況為住家用，但周邊可能有商用環境影響。屋齡與增建：屋齡約 10 年，且提及外推增加面積，買方需確認相關法規合規性及產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	強勁租賃需求：鄰近捷運與商圈，非常適合長期投資收租，或作為家族多代同住空間。資產保值潛力：前金區為高雄核心地帶，稀缺的高樓層雙車位大坪數產品通常較抗跌。居住升級契機：若您是尋找改善型住宅，此格局能滿足大家庭的隱私與空間需求。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高價物件在市場下行周期時，轉手週期可能拉長。潛在結構問題：屋齡 10 年雖屬新成屋階段，但需確認外推部分之合法狀態，以免影響交易或日後糾紛。噪音與景觀干擾：鄰近夜市與百貨，白天熱鬧，夜間可能受觀光人潮或交通噪音影響（視戶別而定）。