亞洲新灣區大遠百圖書
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亞洲新灣區大遠百圖書總館旁低總價3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
738 萬 - 參考單價：21.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.01 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：7.86 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 35樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段價值高：位於亞洲新灣區核心，鄰近大遠百、總圖館及捷運站，生活與交通機能極佳。 2. 居住格局佳：3 房 2 廳 2 衛空間寬敞，格局方正，適合家庭或長期居住。 3. 樓層視野好：位於 22 樓/35 樓的高楼层，通風采光優異，隱私性高且無壓迫感。 4. 總價門檻低：在亞灣區屬低總價物件，每坪單價約 21.52 萬，對預算有限者友善。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：28 年屋齡接近老舊大樓標準，需留意公共設施與管線老化狀況。 2. 無車位配置：總價未含車位，未來需自行尋找車位，長期持有成本增加。 3. 管理機能：雖有集中垃圾系統，但需確認高層電梯維護頻率及管理基金提撥狀況。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：亞灣區持續開發，隨著周邊商場與辦公大樓進駐，房價與租金潛力可期。 2. 流動性高：低總價三房在區域內極具流通性，若未來欲轉手或出租，容易找到買家或租戶。 |
| 威脅 | 1. 維護風險：老舊大樓可能面臨修繕費率調漲或重大維修工程，需確認建管基金儲備。 2. 市場競爭：周邊若有新建案入市，可能在設備與房況上形成競爭優勢，影響二手屋議價空間。 |
物件評論
這件物件對於預算有限、重視生活機能且計劃長期居住的購屋者來說，值得列入考慮。其最大賣點在於以較低的總價進入了高雄市最具發展潛力的亞洲新灣區，同時擁有高樓層與優異的三房格局，居住舒適度相當不錯。
然而，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋勘查，特別是防水工程與管線老化狀況，這將直接影響未來的維護成本與居住品質。此外，需將額外租車的費用納入每月支出試算，並確認管理委員會對於公共基金儲備的現況。若房屋結構檢測無大礙，這是一個高性價比的入市選擇。
問與答
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