三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 陽明商圈邊間1樓+夾層#翻新美寓#自有車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.04 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價不到 1000 萬，在陽明商圈屬於高性價比選擇。 2. 車位難得：附贈獨立車庫，停車便利性極高，且為公寓少有的條件。 3. 生活機能佳：位於三民區老牌商圈，店家林立，日常採買與交通皆便利。 4. 教育資源穩固：學區優異（光武國小、陽明國中），對有子女家庭具吸引力。 5. 裝潢維護：全數翻新且可立即入住，省去後續整修時程與費用。
劣勢	1. 屋齡較高：44 年房產雖經翻新，但管線或結構基礎仍可能面臨老化風險。 2. 樓層條件：位於一樓，隱私性、通風採光及安寧度較中高楼层為弱。 3. 無電梯限制：為老式公寓格局，長期持有後若遇高齡化或行動不便需求會受限。 4. 坪數總量小：總面積僅 24.2 坪，雖有夾層設計，但居住空間感仍屬精緻型。
機會	1. 租屋市場熱：靠近學校與商圈，極適合學生或上班族群承租，租金回報率應不錯。 2. 稀有性資產：一樓加車庫在該區域屬稀缺商品，未來轉手時具有競爭優勢。 3. 置產切入點：對於預算有限但想進駐好地段的首購族或投資者，是很好的入場時機。
威脅	1. 老屋貸款與維護：銀行對高齡公寓的貸年限可能較短，且未來社區公共設施維修可能需額外分摊。 2. 環境風險：一樓需特別留意潮濕度、蚊蟲及治安問題，若處理不當恐影響居住舒適度。 3. 市場波動：高雄房價若受景氣影響，老舊公寓的保值力與新成屋或較具電梯大樓存在差異。

物件評論

這是一筆具備高度「功能性」與「投資性」價值的標的，適合特定族群考慮購買，但需對居住品質有心理準備。

主要理由如下：

CP 值極高：在陽明商圈能以不到 1000 萬的價格取得含獨立車庫、3 衛浴且位於學區的房源，對於預算有限但重視生活機能的買家來說，誘因相當大。
稀有資源：一樓搭配獨立車庫且為活巷進出，解決了停車難題，這在老公寓市場中是極強的加分項。
風險評估：由於屋齡已達 44 年且為一樓，您在購置前務必確認潮濕狀況、窗戶防護及社區維護基金的使用狀況。若您主要目的是為了子女就學或投資收租，此物件的優勢大於劣勢；若追求居住舒適度與隱私，則建議再斟酌考量。