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超漂亮楠梓德賢商圈二樓美寓 ★全屋翻新★
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：26.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.73 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 土地面積：8.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且重視生活圈的家庭自住者。
此物件在「地段」與「坪數價格」上具有明顯優勢，特別適合子女就讀翠屏國小或後勁國中的家庭，以及需要在楠梓加工區或台積電附近工作的購屋者。全屋翻新的賣點能大幅降低入主前的維護成本，對於希望盡快入住的買方來說相當方便。
然而，44 年的屋齡與無電梯的公寓型態是主要的考量風險。若您計劃長期持有並期待資產大幅增值，此物件可能受限於建物價值而成長有限；但若是追求「區域性居住品質」且預算控制在 700 萬以內的自住族，這是一個性價比不錯的首選。建議買方在簽約前務必確認水電管線及防水狀況的實際細節，並評估未來轉手時對老公寓市場接受度的影響。
問與答
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