※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1113 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1256352 進行買房者角度的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於建工商圈與大昌商圈交界，生活採買及交通極其便利。交通便利性高：鄰近國道交流道，距離雄工輕軌站僅 5 分鐘路程，通勤選項多。戶內狀況佳：已進行全屋翻新，水電管線重新拉設，入住初期維修風險低，且公設比超低，實際使用坪數大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡達 32 年，可能影響部分銀行對貸款年限的認定。房衛配置保守：僅有 1 間衛浴，對於兩房家庭而言，尖峰時段使用可能稍顯擁擠。車位資訊未明：總坪數不包含車位，需額外考量停車空間取得方式（自購或租賃）。
機會 (Opportunities)	交通增值潛力：輕軌通車及周邊路網發展，長期可能帶動房產增值空間。省時省力：翻新已完成，可省下自行裝修的費用與時間成本，適合希望快速入住者。管理費合理：每月管理費 1,113 元在電梯大樓中屬偏低水準，長期持有負擔輕。
威脅 (Threats)	環境干擾風險：鄰近商圈及道路，可能會有車流噪音或人潮擁擠的干擾。轉手競爭壓力：同區內若出現新成屋競標，舊大樓在市場上的流通速度可能較慢。未來維修成本：雖已翻新，但基礎設施仍隨時間老化，長期持有需留意社區公共設施維護狀況。