城上天際美景3房車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選城上天際美景3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：50.36 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：5.62 坪
共同使用：16.78 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2332 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市安樂區城上城

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與樓層優勢：位於 5 樓（總高 18 樓），屬中高層單位，視野遼闊可眺望基隆港及城市景緻。 2. 完善社區公設：擁有約 3,000 坪休閒設施（泳池、健身房、KTV 等），並提供飯店式管理，生活品質高。 3. 交通便利性：鄰近國道 1 號交流道，通勤至台北相對便捷，適合雙北上班族。 4. 屋況與格局：屋齡 9 年房況新，45.43 坪擁有 3 房 2 廳大格局，方正易裝潢，且含車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足： 3 房僅有 1 間衛生間，若為多人口家庭使用，晨間洗漱高峰時段可能會發生爭用狀況。 2. 管理費用較高：每月管理費 2,332 元在一般住宅中屬高標級別，需長期負擔此項固定支出。 3. 單價門檻：參考單價約 50.36 萬/坪，對於安樂區而言屬於較高的價格水準，總價 2,288 萬對預算要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 優質學區資源：鄰近建德國小與國中，對重視子女教育的家庭具高度吸引力，有助於未來轉手或出租。 2. 生活機能完善：一樓即有星巴克、全聯等知名商家，日常採買與休閒娛樂動線短，便利性極佳。 3. 保值潛力：擁有稀缺性的高規格公設與海景視野，在同區域中具備較強的市場競爭力與持有意願。
威脅 (Threats)	1. 利率環境風險：在高息環境下，高額總價帶來的房貸壓力較大，利息支出成本增加。 2. 區域流動性：基隆市房價相較台北波動較大，若遇房市回檔，投資報酬率可能不如大台北精華區穩定。 3. 社區老化趨勢：雖然目前屋齡僅 9 年，但隨時間推移，維持高規格公設與高昂管理費的品質將是一大考驗。