主臥衛浴開窗電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲【精華大有商圈｜低總價正三房＋車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：28.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北東京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：14.01 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1920 元/月
鄰近學校：大有國小大有國中桃園高中
鄰近公園：桃林步道
生活機能：寶山市場全聯
附近交通：大有公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪數性價比高：總價 1138 萬包含車位，平均單價約 28.8 萬/坪，對於桃園區正三房住宅而言，門檻較低。生活機能極佳：位於大有商圈核心，楼下即有全聯超市與市場，步行可達桃林步道，日常採買與休憩便利。交通優勢明顯：樓下即是公車站牌，多條路線直達台北（168、9069）及桃園火車站（105），適合通勤族。車位配置稀缺：一般低總價三房較難附帶車位，此戶附贈機械車位，且描述為坡道下層平移式，使用便捷性接近平面車位。格局方正實用： 27 年屋齡仍有正三房規劃，主臥衛浴帶有外窗，通風與採光條件在老社區中尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 27 年前，隨著時間推移，水管、電線老化風險增加，未來可能面臨較大規模的維修需求。總坪數含車位誤差：資料顯示總坪數 39.48 坪（含車位），但特色說明提及主附建共 25.47 坪，實際室內使用面積相對較少，需考量居住密度。潛在噪音干擾：位於公車站旁，早晚尖峰時段車聲及人流可能帶來部分噪音與人潮影響安靜度。學區資訊需核實：說明書提及快樂國小與會稽國中，但地址為大有路三三四郵區，購屋前務必向公所確認最新學分屬區，避免誤解。
機會 (Opportunities)	首購或換屋高性價比選擇：適合預算有限但需要三房空間的家庭，能以較低成本進入成熟社區。租賃穩定需求：鄰近學校與通勤站點，對於學生家庭或台北通勤者具穩定的租賃吸引力。區域更新潛力：桃園區為市政府重心所在，若社區能完成更新（如都更或重建），資產價值有潛在提升空間。低管理費門檻：月管費 1920 元在一般住宅中屬合理偏低水平，初期持有成本相對控制得宜。
威脅 (Threats)	老舊社區流動性風險：隨著房齡增加至 30 年以上，部分買家偏好新成屋，未來轉手時可能面臨競爭壓力。修缮費用不確定性：高齡建築物需留意公共基金儲備狀況，若有大額修繕（如外牆、防水），可能會產生額外公設維護費。市場波動影響：總價低不代表抗跌性強，若遇房地產市場冷卻，老舊物件價格修正幅度可能較明顯。

物件評論

此物件對於「預算導向」且重視生活機能的購屋者而言，具有相當高的參考價值。其最大賣點在於能以低於市場平均的總價取得包含車位的大坪數三房，且坐落於成熟的生活圈中，通勤與採買便利性極高，非常適合首購家庭或需頻繁往返台北的通勤族作為長期自住使用。

然而，建議您將「屋齡 27 年」納入重要考量。雖然價格實惠，但老舊建築未來的維護成本與潛在修繕風險較高，購買前務必確認社區公設金狀況、外牆漏水紀錄及公共設施（電梯）的使用狀態。若能接受一定程度的老化並願意向內裝潢投入調整，這將是一筆性價比極佳的自住投資；反之若您對居住新舊程度極為敏感，則建議進一步觀望周邊較新的物件。