藝文蛋黃區 電梯大樓
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桃園優質房仲 藝文綠捷G11展演中心四房雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百川雲頂
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：86.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.73 坪
- 附屬建物面積：5.77 坪
- 共同使用：34.75 坪
- 土地面積：8.45 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 23樓
- 屋齡：90 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：9276 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：全聯 南平市場
附近交通：藝文公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9276 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：全聯 南平市場
附近交通：藝文公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重學區資源、通勤便利性及居住隱私的高預算家庭而言，是一處值得考慮的選擇。其最大的亮點在於 G11 捷運站與優質學區的雙重加持，且高樓層四房雙衛的格局在二手市場較為稀缺，長期持有潛力佳。
然而，建議您在決策前必須審視以下兩點：
- 總價與持有心態： 3,380 萬的門檻較高，且每月近萬元的管費需納入家庭預算評估，適合能負擔長期養房成本者。
- 屋齡與現況： 由於建物已有相當年資，建議請專業驗屋師檢查水電、防水及外牆狀況，確認未來的修繕費用是否會侵蝕投資報酬率。
結論： 若您的預算充足且以自住為主（特別是有小孩升學需求），此物件具備很好的居住品質與升值潛力；若是純投資或對短期流動性有高要求，則建議與同區域新案或更低價標的進行比較後再行決定。
問與答
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