藝文蛋黃區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲藝文綠捷G11展演中心四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：39.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川雲頂
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.73 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：34.75 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
屋齡：90 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9276 元/月
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：全聯南平市場
附近交通：藝文公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優質：位於藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G11 展演中心站，通勤便利且具備雙公園景觀。 2. 學區條件好：對應同德國小及同德國中，符合有學齡兒童家庭的需求。 3. 稀缺房型：四房格局搭配雙衛浴、獨立儲藏空間，且每層僅兩戶，私密性高。 4. 樓層與視野：12 樓位於中高層，採光通風佳，並享有「雲海視界」的景觀優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：成交總價達 3,380 萬，對預算有限的首購族壓力較大。 2. 持有成本：管理費每月約 9,276 元，高於一般社區，長期持有負擔不輕。 3. 屋齡因素：資料顯示為 90 年建成（約 20-30 年歷史），外觀或設施可能不如新案現代化。 4. 坪數價值感：總坪數含車位達 86.25 坪，實際室內可用空間比例需自行確認。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應持續：隨著藝文特區成熟及交通路網完善，區域房價具穩定性與潛力。 2. 市場稀缺性：四房雙車位在電梯大樓中較難得，特別適合大家庭或注重隱私的買方。 3. 資產配置：若以長期持有一觀，高樓層景觀房源在二手市場通常具有較強流通性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：總價偏高，若遇房市修正行情，資產縮水風險相對較大。 2. 貸款限制：老屋可能面臨銀行評估價值較低或貸款成數受限的情況。 3. 社區維護狀況：隨屋齡增長，需留意公共設施老化程度及維修基金充足性。