捷運G13A 別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲【現代建築美學 × 頂級生活享受｜大格局別墅｜增

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：34.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢迴香格里拉
格局： 5房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：85.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.91 坪
附屬建物面積：5.83 坪
共同使用：12.42 坪
土地面積：41.91 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5284 元/月
生活機能：全聯黃昏市場
附近交通：台茂
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局: 擁有 85 坪大面積（含車位），配置 5 房 4 廳，居住隱私與功能性極高。地理位置: 位於桃園區核心地帶，鄰近台茂購物中心、好市多及黃昏市場，生活機能成熟便利。停車規劃: 擁有 4 個車位（坡道平面式），對於多車家庭或未來需求極為寬裕，且Villa型住商區域少見此條件。採光與景觀: 落地窗設計采光充沛，頂樓視野遼闊，通风曬衣便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長: 屋齡已達 18 年，需留意房屋管線老舊、外牆或公共設施潛在維修問題。單價偏高: 每坪約 35 萬的單價，在桃園市屬於高標，對於新成屋競爭者而言性價比可能較低。格局特殊性: 4 廳的設計雖寬敞，但可能導致空間使用率難以轉售一般化需求的買家。
機會 (Opportunities)	交通建設: 捷運 G13A 站規劃中，若完工通車將大幅提升雙北通勤便利性，進而帶動房價增值潛力。都市更新: 周邊已納入都市計畫發展範圍，未來公共建設利多可能匯聚，提升地段價值。生活圈完善: 結合中正北路交流道優勢，可無縫連結桃園市區與雙北，適合工作與自住兼備。
威脅 (Threats)	捷運時程不確定: 規劃中的捷運站若延宕或路線調整，可能影響短期投資回報率。二手市場流動性: 高總價、大坪數的老Villa，在二手市場的受眾群較小，未來轉手週期可能較長。管理與維護: 雖然目前管理費合理，但隨屋齡增加，未來社區共同修繕基金或電梯維運成本可能上升。