南桃園交流道電梯大  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲中路靜巷稀有三房＋平車｜夢公園社區｜鄰交流道生

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區國信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：19.52 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2230 元/月
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：全聯
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與通勤：位於中路重劃區旁，鄰近南桃園交流道，通勤動線便捷。 2. 居住環境：社區為靜巷且每層僅兩戶，住戶單純安靜；高樓層（5/13 樓）面中庭，採光通風極佳。 3. 空間格局：44.19 坪包含一平面車位，三房二廳二衛的方正格局非常適合家庭居住。 4. 生活機能：鄰近國信公園、向陽運動公園，且樓下即是全家便利商店。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，部分管線或公設維護可能隨時間增加成本。 2. 車位型態：平面式車位在便利度與安全性上略遜於升降機車位或機械車位。 3. 價格門檻：總價接近 1500 萬，單價約 33.9 萬/坪，對於預算有限的購屋者屬中高位階投入。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近文山國小與中興國中，適配有就學需求的家庭。 2. 稀缺性產品：電梯大樓內稀有的「三房加停車位」大坪數產品，在市場上具流通優勢。 3. 區域發展：中路特區持續開發中，周邊生活機能將更成熟，潛在保值空間良好。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢可能影響未來轉手價格與增值幅度。 2. 社區維護：屋齡漸長，需留意社區公設維修基金是否充足及大樓外牆保養狀況。 3. 噪音或景觀變化：鄰近交流道需注意交通噪音風險，且周邊若有新建案可能影響視野。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合尋求「居家品質」與「通勤效率」兼具的家庭族群。

主要原因有三：第一，居住效益高。44 坪包含車位，在三房產品中極為罕見，且五樓以上的高樓層配合三面採光，能確保長期的居住舒適度與隱私性。第二，學區與生活機能完整。對有小家庭需求者而言，鄰近文山國小、中興國中的優勢是重要的加分項，加上周邊公園便利商店密集，日常生活極為方便。第三，地段增值潛力。中路重劃區為桃園核心發展帶，交通便利性是長期支撐房價的重要因素。

若您能接受 18 年屋齡帶來的維護考量，並確認平面車位符合自身使用習慣，這將是一個兼具自用與保值潛力的優質選擇。建議進一步確認社區的管理費收支狀況及周邊環境細節後再行決定。