中路800萬裝潢電  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲風禾公園首排・中悅中央公園四房車奢適美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6188 萬 (含車位價)
參考單價：57.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅中央公園
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：107.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.49 坪
附屬建物面積：8.34 坪
共同使用：40.02 坪
土地面積：15.67 坪
樓別/樓高： 14樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10625 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：全聯
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀無敵：位於風禾公園首排，高樓層擁有遼闊綠意視野。 2. 品牌保證：中悅開發，建築工法與飯店式管理品質較高。 3. 生活機能：位於中路特區核心，鄰近學校、超市及公園，交通便利。 4. 通風採光：全衛浴開窗設計，前後陽台規劃，居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本高：每月管理費逾一萬，長期持有壓力較大。 2. 資訊不一致：資料顯示三房地兩衛浴，但宣傳文宣與特色說明提及四房三衛，需實地確認。 3. 價格門檻高：總價超過六千萬元，屬於高標豪宅市場。 4. 坪數含車位：總坪數計算方式可能影響單價感知及未來稅務成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中路特區持續發展，具潛在房價上漲空間。 2. 投資潛力：社區設施完善且地段好，具備出租給外派人士或高收入族群的潛力。 3. 即買即住：標榜精裝美宅且免裝潢，可節省裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價房源在市場波動時可能較難快速脫手。 2. 高持有稅費：房屋稅、地價稅及仲介佣金因總價較高，交易成本亦隨之增加。 3. 政策變數：未來住宅法規或特種稅制調整可能影響投資報酬率。

物件評論

建議評估：適合具備高預算並重視生活品質的購屋者。

此物件位於桃園中路特區核心地段，擁有稀缺的公園景觀及中悅品牌的建築素質，對於追求舒適度與尊榮感的買方來說吸引力極強。然而，購買前務必注意兩點關鍵風險：一是需向仲介確認實際格局是「三房」還是「四房」，避免未來家庭規劃與需求不符；二是每月高額的管理費將成為固定支出，需評估自身現金流是否能長期負擔。若預算充足且追求低樓下視野與高端社區氛圍，此屋值得列入優先考慮範圍。