台鐵紅線中路電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲台鐵紅線武陵高中旁/無敵景觀尊貴四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2605 萬 (含車位價)
參考單價：37.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京澄清朗
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.9 坪
附屬建物面積：4.72 坪
共同使用：30.36 坪
土地面積：9.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6213 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小武陵高中
鄰近公園：國泰公園
生活機能：南門市場愛買
附近交通：公車站紅線中路站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園區中山路，屬區域黃金地段，鄰近愛買、南門市場，生活機能極度便利。 2. 學區優勢：步行即可抵達武陵高中，學區品質穩定，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 3. 產品設計：每層僅兩戶的稀缺設計，隱私性高；三面採光與高樓視野，居住舒適度佳。 4. 屋況新穎：屋齡約 11 年，屬於近新房，無需額外整修即可入住，且由京澄建設打造，建材品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月管理費達 6,213 元，高於同區域平均水準（含代收垃圾服務），長期持有成本較高。 2. 坪效考量：總坪數 69.98 坪含車位，換算實際居住空間後，四房格局的房間寬度需實際確認是否過小。 3. 交通定位：捷運紅線目前仍屬未來規劃階段，並非現行營運路線，通勤便利性短期內無法完全發揮。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值：隨著桃園都市發展及周邊商業價值提升，核心地段資產長期看好。 2. 交通建設：若捷運紅線如期通車，將大幅提升居住交通便利性與房價增值潛力。 3. 流動性高：因學區效應與稀缺產品設計，未來轉手時在特定客群（如重視學校的家庭）中應具較強競爭力。
威脅 (Threats)	1. 資金成本：當前利率環境若維持高檔，將增加貸款利息負擔，影響購屋預算空間。 2. 建設延期風險：捷運紅線通車時間表若有延宕，短期內難以期待交通帶來的直接溢價。 3. 供需變化：若未來區域新建案大量供給或房市趨緩，可能影響轉手速度與議價能力。

物件評論

這件物件適合預算寬裕且極重視「教育資源」與「居住隱私」的購屋者。其位於桃園區核心中山路，兼具高品質社區氛圍與優質學區（武陵高中），對於有子女就讀需求的家庭而言，具有相當的居住吸引力。產品本身每層兩戶的設計稀缺性高，加上 11 年的新舊度，避免了老公寓常見的維修問題，是一處「一手住」的高素質住宅。

是否值得購買？ 值得考慮，但需評估持有成本與交通時程。

主要理由如下：

居住品質與便利性平衡極佳：步行達學校、商場及星巴克，且擁有高隱私的樓層配置，滿足現代家庭對生活質感的需求。
資產保值潛力強：核心地段加上學區效應，通常在地產波動中較具防禦性，適合作為長期置產。
需特別注意管理費與交通落實：每月 6,000 多元的管理費屬於高負擔項目，請確認是否符合長期預算；此外，建議您實際查詢捷運紅線的最近規劃時程，以確保對未來升值的預期合理。若能接受較高月支出換取生活便利與隱私，此物件值得入場。